Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung, sửa đổi một số nghị định (Nghị định số 43/2014, Nghị định số 44/2014, Nghị định số 47/2014), diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014 vẫn được xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với diện tích đất tăng.
Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất
đai trước ngày 01/07/2014 vẫn được xem xét xử lý và cấp sổ đỏ.
Cụ thể, nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ xem xét cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm.
Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đối với diện tích đất tăng thêm mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất.
Nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014 sẽ xem xét xử lý và cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này.
Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, khi đó việc xem xét xử lý và cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 20 của Nghị định này.
Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014, khi đó việc xem xét xử lý và cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này.
Khoản 6 Điều 23 quy định, nếu người đề nghị cấp sổ đỏ đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/07/2004, đất đó không có tranh chấp, đồng thời phù hợp với quy hoạch song tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(Trí thức trẻ)