Hỏi: Tôi có mua một ngôi nhà bằng giấy tay vào năm 2007 (vì chưa có sổ đỏ) và sử dụng cho đến bây giờ mà không hề có tranh chấp hay kiện tụng gì. Lần đầu tiên căn nhà được bán là năm 1992, cho đến khi tôi mua, nó đã nhiều lần được mua bán bằng giấy tay.
Khi tôi đến quận để làm sổ đỏ, nhằm hợp pháp hóa vấn đề pháp lý cho căn nhà thì không được, vì quận cho rằng, đây là ngôi nhà xây trái phép. Tôi thắc mắc không biết câu trả lời của quận như vậy có hợp lý hay không? Và để ngôi nhà có sổ đỏ, tôi phải làm gì?
Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía luật sư. Chân thành cảm ơn!
|
|
| Việc xây dựng nhà ở trên đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng là sai quy định của pháp luật. |
tranquochung2003...
Luật sư tư vấn:
Từ những thông tin mà bạn cung cấp như trên cho thấy, phương án giải quyết mà quận đưa ra là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật hiện hành. Bởi, ngôi nhà mà bạn mua được xây khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tại Nghị Định 43/2014/NĐ- CP đã qui định rõ về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở. Cụ thể:
"Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:
a) giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khóa XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
h) Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c, d, đ và e Khoản này thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó."
Căn cứ theo nội dung qui định trên, bạn thuộc trường hợp không có giấy phép xây dựng nhà ở và thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ chấp thuận cho phép công trình nhà ở đó được tồn tại từ phía cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
(cafeland)