Hỏi: Tôi mua mảnh 110,8m2 nằm trong hẻm rộng 1,8m, dài 40m ở huyện Bình Chánh. Tôi và chủ đất cùng sử dụng lối đi chung 1,8x40m. Hiện lối đi đã được xã công nhận bằng biên bản và không tranh chấp.
Khi tôi làm hồ sơ đầy đủ, chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai đã gửi văn bản đến Phòng quản lí đô thị về việc hướng dẫn thủ tục tiếp nhận bàn giao hạ tầng kỹ thuật đối với phần đất tự hiến để làm đường giao thông, song, tôi không được nhân viên văn phòng trả lời vấn đề bằng văn bản cụ thể, mà chỉ nói miệng là không làm được vì chiều rộng của lối đi chỉ là 1,8m.
Tôi muốn hỏi liệu phương án xử lý của phòng quản lý đô thị như trên là đúng hay không? Và quy định về đường đi nội bộ theo pháp luật hiện hành là như thế nào? Tôi cảm ơn!
themvinatex@...
|
|
| Phòng tài nguyên & Môi trường là đơn vị có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện hạ tầng, giao thông nội bộ khi tách thửa đất. |
Luật sư tư vấn:
Quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất tại Tp.HCM đã được nêu rõ tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND. Cụ thể:
"Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
Khu vực 3:
Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).
Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
c) Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, giao Ủy ban nhân dân quận, huyện rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn các Sở ngành theo quy định tại khoản 2, Điều 7, Quyết định này để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực".
Từ quy định trên có thể thấy, cơ quan mà bạn liên hệ khi thực hiện các thủ tục tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật là Phòng tài nguyên & Môi trường. Cơ quan này có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp với nội dung quy hoạch đã được thông qua cũng như kết nối hạ tầng kỹ thuật hiện hữu của khu vực.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An
(cafeland)