Hỏi: Trước khi xuất cảnh sang Canada định cư, vào năm 1989, mẹ tôi có cho một người bà con thuê nhà với thời hạn thuê 5 năm. Đến năm 1996, mẹ tôi đã về nước để đòi lại căn nhà song người thuê lại không chịu trả. Mẹ tôi cũng đã làm đơn để khởi kiện ra tòa, tuy nhiên tòa án lại không thụ lý với lý do phải chờ hướng dẫn của Quốc hội. Vậy xin hỏi, trường hợp của mẹ tôi liệu có đòi lại nhà được không ?
Bùi Thị Toàn Mỹ (Việt kiều Canada)
|
|
| Khi lấy lại nhà, bên cho thuê sẽ nhà phải thông báo bằng văn bản về việc lấy lại nhà đó cho bên thuê biết tối thiểu là 6 tháng |
Trả lời:
Ngày 28/7/2006, Nghị quyết 1037 về giao dịch nhà ở xác lập trước ngày 1/7/1991 có yếu tố nước ngoài (có hiệu lực từ 1/9/2006) đã được thông qua bởi Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Nghị quyết này đã quy định rõ về hướng xử lý các hợp đồng thuê nhà đã hết hạn trước ngày nghị quyết có hiệu lực. Cụ thể, bên thuê là người trong nước và bên cho thuê là Việt kiều có thể thỏa thuận về việc tiếp tục thuê nhà ở; nếu có thể thỏa thuận được thì các bên sẽ phải ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của Pháp luật.
Nếu như không thỏa thuận được, bên cho thuê sẽ được lấy lại nhà khi bên thuê đã có nơi ở khác (thông qua những hình thức: xây dựng, mua, thuê nhà ở khác hoặc được cho tặng, được thừa kế nhà ở, được Nhà nước giao đất cho xây dựng nhà; hay bên cho thuê đã tự nguyện tạo điều kiện cho bên thuê có chỗ ở khác). Khi lấy lại nhà, bên cho thuê sẽ nhà phải thông báo bằng văn bản về việc lấy lại nhà đó cho bên thuê biết tối thiểu là 6 tháng. Nếu bên thuê không có chỗ ở thì bên cho thuê vẫn được lấy lại nhà, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trướctối thiểu 12 tháng.
Bởi vậy, chị hãy trao đổi với mẹ để xúc tiến làm những văn bản cần thiết để lấy lại ngôi nhà đã cho thuê.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn đầu tư tài chính)