Hỏi: Căn nhà số 58 Phú Hữu ở phường 14, quận 5 thuộc sở hữu Nhà nước và cho ông Võ Tam Bình thuê. Đến năm 1990, Vợ chồng ông bình cho tôi ở nhờ và nhập hộ khẩu vào đây. Trong thời gian chờ hợp thức hóa nhà thì ông Bình đã làm giấy tay sang nhượng nhà cho tôi với giá 37 triệu đồng (tương đương 17 lượng vàng). Tôi muốn hỏi việc sang nhượng quyền thuê nhà giữa ông Bình và tôi có hợp pháp không?
Sau khi giao cho ông Bình 17 lượng vàng, đến ngày 10/10/2004, ông Bình tiếp tục nhận của tôi 30 lượng vàng để chuyển ra khỏi nhà.Dựa vào đơn chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước của ông Bình, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có quyết định chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước từ ông Bình sang cho tôi vào ngày 9/8/2005. Đến ngày 30/8/2005 Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 đã ký hợp đồng thuê nhà với tôi. Nhưng gần đây vợ chồng ông Bình cho rằng tôi còn nợ họ tiền thỏa thuận sang nhượng nhà là 60 lượng vàng, tuy nhiên không có một chứng cứ nào cả. Tôi muốn hỏi việc sang nhượng quyền thuê nhà giữa ông Bình và tôi có hợp pháp không? Ông Bình không có chứng cứ gì về việc đòi tôi phải trả thêm 60 lượng vàng thì vợ chồng ông ấy có quyền khởi kiện tôi ra tòa hay không?
Giồng Sát Múi (quận 5, Tp.HCM)
|
|
| Chuyện nhượng quyền thuê nhà có hợp pháp không? |
Trả lời:
Căn cứ vào lời trình bày của bà và hồ sơ kèm theo thì có thể khẳng định việc chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước giữa ông Võ Tam Bình và bà là hợp pháp. Vì bằng chứng là Sở Xây dựng Tp.HCM đã có Quyết định 1010/ QĐ-XD-QLN chấp thuận việc chuyển quyền thuê nhà này ngày 9/8/2005. Sau đó, ngày 30/8/2005 Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 đã ký hợp đồng thuê nhà với bà. Đồng thời các văn bản giấy tờ cũng chứng tỏ bà đã nhiều lần trả tiền cho ông Bình về việc chuyển quyền thuê nhà.
Còn việc ông Bình đòi bà trả thêm 60 lượng vàng cho việc chuyển quyền thuê nhà mà không có một chứng cứ nào về thỏa thuận này là không có căn cứ. Do đó, ông Bình có quyền khởi kiện bà ra tòa, song tòa sẽ phán quyết dựa trên các chứng cứ của vụ việc. Vì thế, bà cứ yên tâm pháp luật sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng cho bà.
Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)