Hỏi: Ngôi nhà 58 Phú Hữu (P.4, Q.5, Tp.HCM) thuộc sở hữu Nhà nước cho ông Võ Tam Bình thuê. Vào năm 1990, tôi được vợ chồng ông Bình cho ở nhờ và nhập hộ khẩu vào đây. Cũng vào năm này, trong thời gian chờ hợp thức hóa nhà thì ông Bình đã làm giấy tay sang nhượng nhà cho tôi với giá 37 triệu đồng (17 lượng vàng).
Tới ngày 10/10/2004, tôi đã giao tiếp cho ông Bình 30 lượng vàng để ông Bình chuyển ra khỏi nhà. Theo đơn chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước của ông Bình, vào ngày 9/8/2005 Sở Xây dựng Tp.HCM đã có quyết định chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước từ ông Bình sang cho tôi. Đến ngày 30/8/2005 Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 đã ký hợp đồng thuê nhà với tôi.
Vậy nhưng, gần đây vợ chồng ông Bình cho rằng tôi còn nợ họ tiền thỏa thuận sang nhượng nhà là 60 lượng vàng, tuy nhiên lại không có một chứng cứ nào cả. Xin hỏi luật sư, việc sang nhượng quyền thuê nhà giữa ông Bình và tôi có hợp pháp hay không? Ông Bình không có chứng cứ gì về việc đòi tôi phải trả thêm 60 lượng vàng, vậy liệu vợ chồng ông ấy có quyền khởi kiện tôi ra tòa?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Giồng Sát Múi (quận 5, Tp.HCM)
Việc sang nhượng, chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải
theo các quy định của pháp luật hiện hành. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Căn cứ vào những thông tin mà bà cung cấp cùng hồ sơ kèm theo có thể thấy, việc chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước giữa ông Võ Tam Bình và bà là hợp pháp. Bởi Sở Xây dựng Tp.HCM đã có Quyết định 1010/ QĐ-XD-QLN vào ngày 9/8/2005 về chấp thuận việc chuyển quyền thuê nhà này. Đến ngày 30/8/2005 Công ty Quản lý và phát triển nhà quận 5 đã ký hợp đồng thuê nhà với bà. Theo đó, các văn bản giấy tờ cũng chứng tỏ bà đã nhiều lần trả tiền cho ông Bình về việc chuyển quyền thuê nhà.
Do đó, việc ông Bình đòi bà trả thêm 60 lượng vàng cho việc chuyển quyền thuê nhà mà không có một chứng cứ nào về thỏa thuận này là không có căn cứ. Tuy ông Bình có quyền khởi kiện ra tòa nhưng tòa sẽ phán quyết dựa trên các chứng cứ của vụ việc.
Vì vậy, bà cứ yên tâm vì pháp luật sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp và chính đáng cho bà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)