Hỏi: Ba mẹ tôi đã mất và có để lại một mảnh đất cho 3 người con song chưa được cấp Giấy chứng nhận. Chúng tôi có ra UBND xã làm thủ tục cấp và tách ra làm 3 sổ đỏ, địa chính xã cho biết chưa thể tách và phải làm sổ đỏ cho một người rồi sau đó mới tách ra được.
Mong luật sư cho biết, như vậy có đúng không? Nếu muốn làm riêng từng sổ đỏ cho 3 người thì hồ sơ và thủ tục ra sao?
Xin cảm ơn!
quantt@...
Sổ đỏ cho đất nhận thừa kế. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Điều 57 Luật Công chứng 2014 quy định:
Một là, những người thừa kế theo pháp luật hay theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người sẽ có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Mặt khác, trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, theo quy định người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hay một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
Hai là, nếu di sản là quyền sử dụng đất hay tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, khi đó trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Nếu thừa kế theo pháp luật thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Ba là, công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng sẽ là người được hưởng di sản; trường hợp thấy chưa rõ hay có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng và công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Bốn là, văn bản thỏa thuận phân chia di sản được công chứng sẽ là một trong những căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.
Căn cứ theo nhưng quy định trên, việc UBND xã yêu cầu cấp sổ đỏ cho một người rồi mới tách ra là không cần thiết. Do đó, gia đình bạn tiến hành lập văn bản thỏa thuận di sản tại phòng công chứng và gửi hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phòng Tài nguyên - Môi trường cấp huyện nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để xin tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
Theo Khoản 11 Điều 11 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên - Môi trường, hồ sơ tách thửa gồm: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng và đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/DK .
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thủ tục tách thửa được thực hiện trong thời gian không quá 20 ngày.
Lưu ý là, việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa. Đồng thời, tùy từng địa phương cụ thể mà diện tích tối thiểu được tách thửa cũng là khác nhau.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)