Hỏi: Tôi có mảnh đất diện tích 135m2 (rộng 6,4m, dài 21m), đã bán cho ông A 60m2 (rộng 5m, dài 12m) phía trước mặt giáp ngõ đi chung của khu dân cư và để lại 1,4m làm ngõ đi riêng của gia đình ra ngõ đi chung. Hiện tôi đã xây nhà 1 tầng trên một nửa diện tích đất còn lại và để cửa ra vào hướng thẳng với ngõ đi riêng của gia đình, cửa nhà tôi cách khu đất nhà ông A 2m.
Ông A đang xây dựng căn nhà 3 tầng với diện tích 60m2, trên mỗi tầng đều để cửa sổ, lỗ thông hơi nhà vệ sinh, lối đi hành lang hướng về ngõ đi riêng của nhà tôi và cả phía sau 3 tầng đều để lỗ cửa sổ nhìn về khu đất mà tôi chưa xây dựng mà không hề thỏa thuận với tôi. Thành phố Thái Bình cấp giấy phép xây dựng cho ông A. Vậy xin hỏi, ông A làm như vậy có đúng với Luật Xây dựng không?
Bùi Công Tiệm ([email protected])
Có quy định cấm trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm? (Ảnh minh họa).
Bộ Xây dựng trả lời:
Việc quản lý quan hệ với công trình bên cạnh được thực hiện theo quy định tại Mục 2.8.12 Phần II QCVN:01/2008/BXD về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì công trình không được vi phạm ranh giới, cụ thể như sau:
Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả đường ống, thiết bị, phần ngầm dưới đất (đường ống, móng) được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.
Cũng không được xả nước mưa và nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí thải, khí bụi sang nhà bên cạnh.
Mặt khác, việc xây dựng các công trình cần phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch, thiết kế đô thị, giấy phép xây dựng. Những nội dung này thuộc thẩm quyền quản lý của Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình. Do đó, ông hãy liên hệ với Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình để được giải đáp.
Pháp luật về xây dựng hiện hành không quy định cấm để cửa sổ hay lỗ thông hơi nhà vệ sinh và lối đi hành lang của nhà này hướng về nhà kia kể cả nhìn sang khu đất nhà bên cạnh.
Cục Quản lý hoạt động xây dựng/ www.xaydung.gov.vn
(Báo Xây dựng Online)