Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng một căn nhà, đã có giấy chứng nhận (GCN) sử dụng. Tất cả các trang phụ lục của giấy này đều đã được cập nhật biến động về quyền sử dụng đất.
Khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, tôi nộp hồ sơ tới quận 12 đề nghị cập nhật biến động quyền sử dụng đất vào GCN, tuy nhiên được trả lời là phải đổi giấy mới. Lý do là, trang số 4 (trang đăng ký biến động về quyền sử dụng đất) đã hết chỗ trống. Tuy trang phụ lục vẫn còn nhưng quy định mới không được cập nhật vào trang này.
Xin hỏi quy định này có đúng không?
Ông Đinh Nam (Tp.HCM)
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng mà
trên trang giấy chứng nhận không còn trống để xác nhận thay đổi sẽ được
cấp giấy mới.
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời:
Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai có quy định, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp GCN hoặc đã đăng ký mà có thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, theo điểm i Khoản 2 Điều 17 Thông tư số 23 ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, những trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà trên trang 4 của GCN đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì thuộc trường hợp đăng ký biến động được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, theo các quy định nêu trên, nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của GCN đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(Chinhphu.vn)