Hỏi: Tôi có mảnh đất màu đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng do khu vực này giáp với nghĩa địa không thể sản xuất được nên đã bán cho người khác (có giấy viết tay) dùng làm mộ phần. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi có vi phạm về mục đích sử dụng đất khồng? Nếu có thì bị xử lý như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
nampham1706@...
Xử lý khi sử dụng đất sai mục đích? (Ảnh minh họa, nguồn: tinmoi.vn)
Trả lời:
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được chứng thực hoặc công chứng (ngoại trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được chứng thực và công chứng theo yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng). Giấy tay về chuyển nhượng là không có hiệu lực pháp lý.
Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Cụ thể, theo giấy chứng nhận thì đất của bạn là đất hoa màu nên bạn phải sử dụng đúng mục đích đã quy định trong giấy chứng nhận này.
Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất màu sang đất làm nghĩa địa thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Trường hợp không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà vẫn tự ý sử dụng đất với mục đích mới thì có thể bị phạt tiền từ 1triệu đồng đến 2 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 ha; phạt tiền từ trên 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 3 ha; phạt tiền từ trên 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng trong trường hợp diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên. Đồng thời, buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm này, theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014.
Căn cứ theo những quy định trên, bạn nên kiểm tra quy hoạch khu đất, trường hợp phù hợp thì thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất nghĩa địa và sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công ty Luật TNHH ATIM)
(Cafeland)