Đất cho bố mẹ chồng, khi ly hôn con dâu muốn đòi lại

Vợ chồng em trai tôi cách đây 3 năm có tặng bố mẹ tôi một mảnh đất (giấy tờ là cho tặng đất) tuy nhiên trên mảnh đất này có nhà. Vừa qua vợ chồng em tôi ly hôn nên em dâu tôi đòi quyền chia tài sản là ngôi nhà trên mảnh đất đó.

Ngôi nhà đó cũng là bố mẹ tôi cho tiền em tôi để xây dựng, trước khi có việc tặng đất. Giấy tờ nhà do em trai tôi đứng tên. Mong luật sư cho biết em dâu tôi có quyền đòi lại ngôi nhà đó hay không? Gia đình tôi phải xử lí thế nào cho hợp pháp?

Trả lời:

Hợp đồng tặng cho bất động sản

Theo quy định tại Khoản 2 điều 467 Bộ luật dân sự 2005 về hiệu lực của hợp đồng tặng cho BĐS thì, hợp đồng tặng cho BĐS có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu BĐS không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Căn cứ theo đó, việc tặng cho BĐS này sẽ chỉ có hiệu lực khi đã được đăng ký sang tên cha mẹ bạn.

Chia tài sản khi ly hôn

Theo những gì bạn đã cung cấp, mảnh đất này vẫn đang đứng tên em trai bạn, trong khi đó tài sản trên được hình thành trong thời kì hôn nhân bởi vậy sẽ được coi là tài sản chung vợ chồng. Theo quy định tại điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do hoạt động sản xuất, kinh doanh, lao động, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật trên; tài sản mà vợ chồng được tặng cho chung hoặc được thừa kế chung và những tài sản khác được thỏa thuận là tài sản chung của 2 vợ chồng.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, ngoại trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hay có được nhờ giao dịch bằng tài sản riêng.

Vậy nên, đối với trường hợp này, cả ngôi nhà và mảnh đất vẫn là tài sản chung của vợ chồng em bạn, do đó em dâu bạn khi ly hôn sẽ có quyền đề nghị phân chia tài sản. Gia đình bạn cũng có thể thỏa thuận với em dâu bạn về vấn phân chia tài sản này, trong trường hợp 2 bên không thể thỏa thuận được thì có thể khởi kiện ra TAND có thẩm quyền để giải quyết.