Tôi có 1 căn nhà nhỏ diện tích sàn 20m2 tại quận Đống Đa, Hà Nội. Tôi muốn cho thuê do chưa có nhu cầu sử dụng (tiền cho thuê 5 triệu đồng/tháng).
Xin hỏi luật sư, tôi có cần đăng kí kinh doanh và nộp thuế không? Tôi cần làm những thủ tục gì với chính quyền để việc cho thuê nhà đúng theo luật quy định?
|
|
| Tôi muốn cho thuê nhà ở với mức giá 5 triệu đồng/tháng thì cần làm những thủ tục gì? Ảnh minh họa |
Trả lời:
Dựa vào khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cho thuê, bán, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì sẽ không cần thành lập doanh nghiệp song phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Điểm (b) khoản 1 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT- BTC ngày 15/06/2015 hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân có quy định, với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không cần nộp thuế thu nhập cá nhân là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của những hợp đồng cho thuê tài sản.
Vậy nên, với trường hợp cho thuê 5 triệu/tháng của bạn, tức là 60 triệu/năm thì sẽ không phải nộp cả thuế giá trị gia tăng lẫn thuế thu nhập cá nhân.
Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014 có quy định trường hợp cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên đều có nhu cầu.
Do đó, với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày 01/7/2015 khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì sẽ không bắt buộc phải chứng thực, công chứng hợp đồng, trừ khi các bên trong hợp đồng có nhu cầu.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, quậnThanh Xuân, Hà Nội.
(Vietnamnet)