Vợ chồng tôi đã mua nhà bằng giấy tay gần 10 năm nhưng chỉ vừa mới được cấp giấy hồng. Hiện do cần tiền làm vốn nên chúng tôi muốn bán căn nhà này (15 ngày sau khi nhận giấy hồng) song phía cơ quan thuế tính thuế thu nhập cá nhân dù đó là căn nhà duy nhất.
Theo giải thích của cán bộ thuế thì do chúng tôi bán sau khi được cấp giấy dưới 183 ngày nên phải nộp thuế. Cơ quan thuế tính như vậy đúng có không?
Pham thi hang ([email protected])
Trả lời:
Theo quy định tahu Điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính, đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân là khi người bán chỉ có duy nhất một căn nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và cần phải đáp ứng đồng thời 3 điều kiện dưới đây:
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày (thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở).
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.
Căn cứ vào 3 điều kiện trên, có thể thấy trường hợp của bạn thì chưa đáp ứng được đồng thời cả 3 điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế TNCN khi bán căn nhà ở duy nhất.
Tuy đó là căn nhà duy nhất của vợ chồng bạn tại thời điểm mua bán và các bạn chuyển nhượng toàn bộ căn nhà nhưng vẫn chưa đảm bảo điều kiện về thời gian (trên 183 ngày) để được miễn thuế TNCN.
Do đó, cơ quan thuế thu tiền thuế TNCN của vợ chồng bạn là đúng quy định pháp luật.
Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn Luật sư TP.HCM
(Pháp luật Tp.HCM Online)