Hỏi: Tôi đang muốn mua mảnh đất dịch vụ, mảnh đất tôi định mua đã có phiếu bốc thăm nhưng chưa có quyết định bàn giao đất và chưa đóng tiền cơ sở hạ tầng. Đây là mảnh đất được dân bán cho nhà đầu tư, để mua mảnh đất đó qua nhà đầu tư thì tôi phải làm những thủ tục và giấy tờ gì?
Xin cảm ơn!
Độc giả Phan Minh Thuân
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức đặt cọc tiềm ẩn
nhiều rủi ro. (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Đất dịch vụ là loại đất kinh doanh phi nông nghiệp. Đất này thường được giao bán nhiều ở khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) sau khi có dự án thu hồi đất, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp.
Pháp luật hiện hành có quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ hợp pháp khi thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể làm thủ tục chuyển nhượng, mua bán được. Vậy nhưng, pháp luật vẫn cho phép đặt cọc (hứa bán, hứa mua). Do đó, nếu bạn có ý định nhận chuyển nhượng thửa đất đó, bạn có thể giao dịch bằng hình thức đặt cọc và cam kết khi nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng đất sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng để sang tên thửa đất đó.
Tuy nhiên, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức đặt cọc. Vì vậy, bạn cần kiểm tra xem người đang giao dịch với bạn có phải là chủ sử dụng đất hay không, có toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng hay không; kiểm tra xem mảnh đất đó có tranh chấp không; liệu có vướng mắc gì trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không;... từ đó mới quyết định việc có đặt cọc, nhận chuyển nhượng.
Mặt khác, giao dịch về nhà đất là giao dịch lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì thế bạn không nên tự mình soạn hợp đồng mà nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên soạn hợp đồng, tư vấn và làm chứng cho giao dịch đó để đảm bảo àn toàn, thành công.
Luật sư Đặng Văn Cường
(Trưởng văn phòng luật Chính Pháp)
(Việt Q)