Hỏi: Gia đình tôi đã mua một miếng đất và đã hoàn thành việc xây nhà. Nhưng việc xây dựng không có giấy phép vì khi đó chủ đất bao luôn phần xây dựng. Gia đình chúng tôi đã dọn vào nhà mới được 6 tháng nay. Khi mua đất, chúng tôi đã có giấy tờ hợp pháp nhưng nay UBND phường lại ra quyết định cưỡng chế vì giấy tờ của tôi là giả. Xin luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
mattroihong_xht@...
|
|
| Mua nhà vướng phải giấy tờ giả ( Ảnh: Vnexpress) |
Trả lời:
Thông tin mà bạn đưa ra còn nhiều điều chưa rõ ràng như: việc mua bán có giấy tờ hợp pháp nhưng hợp đồng mua bán có được công chứng và đăng bộ không? Lý do mà UBND phường ra quyết định cưỡng chế là vì giấy tờ của bạn là giấy tờ giả hay là vì hành vi xây dựng không giấy phép? Vì vậy, tôi sẽ khó có thể trả lời một cách rõ ràng.
Giả thiết thứ nhất, nếu việc cưỡng chế vì do giấy tờ của bạn là giấy tờ giả thì việc đầu tiên mà bạn phải làm là khiếu nại quyết định này của UBND phường vì UBND phường đã không thực hiện đúng thẩm quyền (theo quy định trong Điều 31 trong Nghị định số 102/2014/NĐ-CP). Chỉ có UBND cấp huyện trở lên mới đủ thẩm quyền thu hồi những giấy tờ giả và bạn cần trình bày cụ thể về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như nhận giấy tờ nhà đất từ người chủ đất trước đó nhưng không hề biết đó là giấy tờ giả. Bạn cũng cần yêu cầu UBND phường thu hồi lại quyết định bởi đó là quyết định được ban hành không đúng thẩm quyền.
Giả thiết thứ 2, việc cưỡng chế là do việc xây dựng không giấy phép thì theo Khoản 9, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP, những công trình xây dựng không giấy phép nhưng đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì vẫn được phép tồn tại sau khi nộp đủ tiền phạt và số lợi bất hợp pháp. Bạn cần nộp phạt 40% giá trị của phần xây dựng không phép, nếu không có sự vi phạm chỉ giới xây dựng; không tồn tại tranh chấp; và công trình được xây trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp; công trình không gây ảnh hưởng tới các công trình lân cận. Vì vậy, nếu thuộc trường hợp này thì bạn có thể khiếu nại với Chủ tịch UBND phường để xin phép được tồn tại công trình và giải quyết vấn đề giấy tờ giả của người đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, bạn cần chú ý rằng việc sử dụng giấy tờ giả sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn cần khởi kiện để yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn trả lại số tiền đã thanh toán và phải bồi thường những thiệt hại mà việc sử dụng giấy tờ giả gây nên.
(Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI (Saigondautu))