Hỏi: Tôi hiện đã mua đất và xây nhà ở (không có Giấy phép xây dựng), khi xây chủ cũ bao xây dựng.
Chúng tôi đã sinh sống ở đây được 6 tháng. Thời điểm mua, mảnh đất này có giấy tờ hợp pháp. Tuy nhiên, UBND Phường vừa qua ra quyết định cưỡng chế với lý do giấy tờ của tôi là giấy tờ giả.
Rất mong luật sư giải đáp, chân thành cảm ơn!
mattroihong_xht@...
|
|
Khi mua nhà đất, người dân cần chú ý tính pháp lý của giấy tờ chứng minh
quyền sở hữu (ảnh minh họa, nguồn: VTC) |
Trả lời:
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, chúng tôi thấy còn nhiều vấn đề chưa được làm rõ như mua bán có giấy tờ hợp pháp nhưng hợp đồng có được chứng thực, công chứng không? UBND phường ra quyết định cưỡng chế vì hành vi xây dựng không có giấy phép hay giấy tờ của bạn là giấy tờ giả hay? Do đó, chúng tôi đưa ra 2 trường hợp dưới đây để bạn đối chiếu và xác định.
Trường hợp thứ nhất, cưỡng chế là do giấy tờ bạn đang có là giấy tờ giả thì việc đầu tiên bạn phải làm là khiếu nại quyết định này bởi nó được ban hành không đúng thẩm quyền theo nội dung Điều 31, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.
Cụ thể, trong trường hợp này, UBND cấp huyện trở lên mới được thu hồi giấy tờ giả. Đồng thời, bạn hãy trình bày cụ thể về vấn đề nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy tờ nhà đất từ chủ sử dụng đất trước đó nên không biết đây giấy tờ đó là giấy tờ giả. Bên cạnh đó, bạn phải yêu cầu UBND phường thu hồi quyết định bởi việc ban hành quyết định không theo đúng thẩm quyền.
Trường hợp thứ hai, việc cưỡng chế vì hành vi xây dựng không có giấy phép, Khoản 9, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định, công trình xây dựng nhưng không có giấy phép xây dựng, đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì vẫn được cho phép tồn tại sau khi đã nộp đủ tiền phạt và số lợi bất hợp pháp (40% giá trị phần xây dựng không phép) đối với trường hợp không vi phạm chỉ giới xây dựng; không có tranh chấp; xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp; không gây ảnh hưởng các công trình lân cận.
Như vậy, bạn có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND phường nếu thuộc trường hợp này để xin phép được tồn tại công trình, giải quyết vấn đề giấy tờ giả của người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn
Đặc biệt cần lưu ý, việc sử dụng giấy tờ giả cũng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Do đó, bạn cần phải khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình, yêu cầu người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn phải hoàn trả số tiền đã thanh toán, bồi thường những thiệt hại mà bạn đã chịu vì hành vi sử dụng giấy tờ giả của người chủ cũ gây ra như giá trị công trình xây dựng, tiền nộp phạt vi phạm hành chính (nếu có)...
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(CafeLand)