Hỏi: Hai vợ chồng tôi mua từ người quen một mảnh đất và đã trả tiền xong. Nhưng vì không rõ luật nên chúng tôi chỉ làm giấy viết tay mà không đi công chứng, chứng thực.
Nay tôi đi sang tên sổ đỏ thì Phòng TN&MT nói hồ sơ của tôi chưa hợp lệ. Vì người bán đã chuyển đi xa nên tôi không thể ký hợp đồng công chứng được. Vậy làm thế nào để tôi hợp pháp hóa giấy tờ này?
Trả lời:
Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo về mặt hình thức, nếu không, hợp đồng này vô hiệu về hình thức.
|
|
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải công chứng
hoặc chứng thực để đảm bảo về mặt hình thức |
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức được quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
"Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực".
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp của bạn, nếu bạn đã có chứng từ/bằng chứng về việc thanh toán toàn bộ số tiền mua đất, bạn không cần thông qua thủ tục công chứng hay chứng thực mà có thể gửi yêu cầu lên tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất để yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng này là hợp đồng hợp pháp.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
(Đầu tư chứng khoán)