Hỏi: Tôi có thắc mắc sau mong được giải đáp: Tôi bán biệt thự ở Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) nhưng chưa biết phải làm hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng nào, nộp thuế thu nhập cá nhân ra sao?
Xin cảm ơn!
(Nguyễn Quang Đạo)
Trả lời:
Nơi công chứng, chứng thực: Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng 2014 cùng Nghị định 23/2015 của Chính phủ, các giao dịch, hợp đồng liên quan tới việc thực hiện quyền của người sử dụng đất sẽ do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại địa bàn tỉnh - nơi có đất công chứng hoặc UBND cấp xã - nơi có đất chứng thực.
Thuế thu nhập cá nhân: Pháp luật hiện hành quy định, thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2% trên giá chuyển nhượng. Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng, theo quy định tại Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính.
"Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất."
Để nắm rõ hơn thủ tục, quy định, bạn có thể theo dõi video dưới đây:
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn luật sư TP. Hà Nội)
(Enternews.vn)