Hỏi: Gia đình tôi có mảnh đất và ngôi nhà là đất giãn dân cấp năm 1987 và đã đăng ký nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ từ 2006 song đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng.
Nay bố tôi muốn cho tôi mảnh đất và ngôi nhà mà hai anh em tôi đang ở. Xin hỏi luật sư, thủ tục sang tên ngôi nhà như thế nào. Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Chân thành cảm ơn!
hoangvt09@...
Ảnh minh họa
Trả lời:
Điều 168 và Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc tặng cho mảnh đất của gia đình ông Hoàng phải được thực hiện sau khi có GCN, đất không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thế nên, để thực hiện thủ tục sang tên thì gia đình ông phải làm thủ tục đề nghị cấp GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Gia đình ông sẽ thực hiện thủ tục sang tên sau khi có được GCN, cụ thể như sau:
Thứ nhất, công chứng chứng thực văn bản tặng cho đất và tài sản gắn liền với đất:
Theo quy định của pháp luật, văn bản tặng cho đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua hình thức Hợp đồng tặng cho hoặc Giấy cho tặng được chứng thực ở UBND cấp xã hay văn phòng công chứng nơi có đất và tài sản gắn liền với đất.
Thứ hai, thực hiện trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
+ Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trường hợp đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định pháp luật thì:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu tặng cho từ bố sang con thì không thuộc diện thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp tặng cho đất, nhà lần đầu).
- Xác nhận nội dung biến động vào GCN đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trân trọng!
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)