Công tác tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Vân Đồn (Quảng Ninh). Bà Vũ Thị Thu Thủy đang lập dự toán thuê tư vấn định giá khu đất gồm 20 thửa đất. Trong đó, 13 thửa đất tương tự về vị trí, hình thể, kích thước, diện tích, mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật - xã hội và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất.
Qua tìm hiểu Mục 3, phần Ghi chú thuộc Phần III, Thông tư 20/2015/TT-BTNMT của Bộ TN&MT ban hành ngày 27/4/2015, bà Thủy xác định hệ số K như sau:
K = 1,3 + (20-2) x 0,02. Nếu khu đất có 2 thửa đất sẽ nhân hệ số K = 1,3; trường hợp khu đất có trên 2 thửa đất sẽ được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi một thửa đất tăng thêm.
Tuy nhiên, bà Thủy băn khoăn không biết cách xác định hệ số K như trên có đúng hay không và đề nghị cơ quan chức năng giải đáp.
|
|
Các thửa đất giống nhau sẽ được tính hệ số K tương tự nhau.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ TN&MT) trả lời như sau:
Theo Điểm a, Khoản 3, phần Ghi chú thuộc Phần III Thông tư 20/2015/TT-BTNMT của Bộ TN&MT ngày 27/4/2015 ban hành Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán ngân sách Nhà nước phục vụ công tác định giá đất:
“3. Trường hợp khu đất cần định giá có diện tích lớn, trong đó có nhiều thửa đất thì việc tính mức thực hiện như sau:
a) Đối với mục 2 và mục 3 của Bảng 14.
- Đối với trường hợp thửa đất có đặc điểm tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích, kích thước, hình thể và tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất thì chỉ tính mức đối với 1 thửa đất. Đối với khu đất có 2 thửa đất thì nhân với hệ số K = 1,3; đối với khu đất có trên 2 thửa đất thì được bổ sung hệ số 0,02 cho mỗi 1 thửa đất tăng thêm;
- Đối với trường hợp các thửa đất khác nhau về các đặc điểm nêu trên thì tính mức riêng cho các thửa đất”.
Đối chiếu với thông tin mà bà Thủy cung cấp thì việc tính mức đối với 13 thửa đất tương tự nhau. Cụ thể như sau: K = 1,3 + (13-2) x 0,02 = 1,52. Trong khi đó, 7 thửa đất còn lại sẽ tính mức riêng cho các thửa.
(Chinhphu.vn)