Hỏi: Tôi được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng 620m2 đất nông nghiệp vào năm 1984. Đến năm 2004 vợ tôi đã tự ý làm thủ tục tách một phần đất trên cho người anh vợ và anh ấy đã được cấp GCN quyền sử dụng đất.
Vậy xin hỏi luật sư, liệu tôi có quyền xin hủy bỏ GCN đó của người anh vợ không? Mặt khác, tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư được không?
Trân trọng cảm ơn!
cuongvd03@...
Ảnh minh họa, nguồn: vietnamnet.
Luật sư tư vấn:
1. Vấn đề tự ý tách đất của vợ bạn cho anh vợ
Do bạn không nói rõ 620m2 đất nông nghiệp là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của hai vợ chồng bạn nên chúng tôi tư vấn các trường hợp sau:
Trường hợp là tài sản riêng của bạn, khi đó việc tự ý làm thủ tục tách đất trên là không hợp pháp vì chủ sở hữu là bạn nên việc tặng cho, hay sáp nhập hoặc tách thửa phải được bạn đồng ý bằng văn bản.
Còn nếu là tài sản chung của vợ chồng bạn thì mỗi người sẽ được 310m2 đất, trường hợp vợ chồng bạn có sự thỏa thuận về phân chia tài sản chung này và vợ bạn tách đất cho anh vợ bạn dưới 310m2 thì việc này là hợp pháp. Song, việc xác nhận này cần có sự đồng ý của bạn, hơn nữa nếu bạn có căn cứ trong việc sai trái ở thủ tục cấp đất thì hoàn toàn có thể làm đơn yêu cầu hủy GCN quyền sử dụng đất đó.
2. Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư?
Hiện tại, trong trường hợp bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì bạn cần tuân thủ theo quy định tại Luật Đất đai 2013, cụ thể:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013:
a) Sau đây là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức đầm, hồ, ao, đất làm muối;
- Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Từ đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất dịch vụ thương mại; chuyển đất dịch vụ, thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
b) Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật định; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chế độ sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì tùy thuộc vào dự án đất của địa phương cũng như sự thẩm định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp đáp ứng điều kiện quy hoạch và được đồng ý chuyển đổi thì bạn mới được chuyển nhưng việc chuyển đổi này bạn phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(Cafeland)