Hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất nhưng dính quy hoạch của Nhà nước đã hơn 10 năm nay. Tôi được biết, Luật đã cho phép xây dựng tạm thời trên đất quy hoạch treo.
Tuy nhiên, trong trường hợp đất của gia đình tôi là đất nông nghiệp muốn chuyển đổi qua đất thổ cư để xây dựng tạm thời thì không được cho phép. Xin hỏi luật sư, điều này có đúng không?
Chân thành cảm ơn!
tranduykhoa16021994...
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Trả lời
Điều 49 Luật đất đai 2013 về thực hiện kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất quy định như sau:
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện những quyền của người sử dụng đất theo luật định.
Còn nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khi đó người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện những quyền của người sử dụng đất song không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm; trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo luật định.
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được UBND huyện phê duyệt dựa vào quy hoạch đã được công bố, nếu như đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, lúc này việc xây dựng phải xin phép cơ quan có thẩm quyền là Phòng xây dựng thuộc UBND huyện, đối với trường hợp này chỉ cấp giấy phép xây dựng tạm.
Theo khoản 3 Điều 94 Luật xây dựng 2003 về việc xây dựng công trình tạm:
Với công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính, kể từ ngày công trình xây dựng chính được đưa vào sử dụng, chậm nhất là ba mươi ngày, chủ công trình xây dựng tạm phải tự phá dỡ, ngoại trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phục vụ công trình xây dựng chính là công trình khu dân cư có quy mô lớn phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
Trong khi đó, đối với nhà ở, công trình riêng lẻ được phép xây dựng có thời hạn, nếu hết thời hạn theo quy định của giấy phép xây dựng tạm, chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ và sẽ bị cưỡng chế nếu không tự ý phá dỡ, đồng thời chủ công trình xây dựng chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế và không được đền bù.
(Cafeland)