Hỏi: Bố mẹ tôi có mua một căn nhà cho 4 anh chị em tôi ở. Tôi ra xã làm giấy tờ để đứng tên tôi sở hữu nhà vào năm 2006. Đến năm 2009, mẹ kêu tôi bán nhà để chia tiền cho anh chị em, nhưng tôi chưa bán nhà mẹ tôi đã qua đời không để lại di chúc.
Hiện tại, bố tôi cho phép tôi bán nhà không cần phải chia tiền cho ai. Vậy xin hỏi luật sư, liệu tôi có quyền làm như vậy không?
Xin cảm ơn!
Phan Thanh Thư (Hòa Thành, Tây Ninh)
Có được bán nhà thuộc sở hữu riêng? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014, giao dịch về mua bán, đổi, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật, ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 điều này;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu;
- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án, không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, quyết định thông báo giải tỏa và phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Với trường hợp cụ thể của ông, nếu cá nhân ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các anh chị em của ông cũng không tranh chấp quyền sở hữu nhà thì ông được quyền bán nhà. Mặt khác, việc chia tiền bán nhà tùy thuộc vào sự tự nguyện của ông, còn pháp luật không bắt buộc.
Tuy nhiên, nếu căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố mẹ, ông chỉ là người sử dụng thì khi mẹ ông qua đời không để lại di chúc, ngôi nhà thuộc quyền sở hữu chung của bố ông, ông và các anh chị em của ông, ông bà ngoại của ông (nếu còn sống). Ông phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu nhà mới được bán nhà. Đồng thời, theo nguyên tắc, tiền bán nhà phải được chia cho các đồng sở hữu chủ theo tỷ lệ họ được hưởng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online)