Hỏi: Tôi xây dựng nhà ở, trồng cây lập vườn và xây tường rào bao quanh vào năm 1978. Đến năm 1997 tôi được UBND huyện Ninh Hòa cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất đất theo số 733341số thửa là 152 tờ bản đồ số 39, ngày cấp là 12/9/1997.
Quốc lộ 26 hiện nay được mở rộng, nâng cấp, có cống thoát nước có đi qua phần đất của tôi nên chính quyền xã Ninh Thuận thông báo thu hồi đất lưu không của tôi là 28m2.
Xin luật sư cho biết, trong trường hợp này tôi có được bồi thường không và mức bồi thường ra sao? Tôi có được hỗ trợ tiền làm lại tường rào và tiền thiệt hại hoa màu, cây cối trên đất bị thu hồi đó không?
Trân trọng cảm ơn!
quyentnmt5@... (Ninh Hòa, Khánh Hòa)
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Trường hợp của bạn đã có GCN và việc thu hồi đất bởi mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích công cộng, quốc gia thuộc diện được bồi thường về đất. Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích cộng đồng, quốc gia:
Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có các loại giấy tờ: GCN quyền sử dụng đất, GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc có đủ điều kiện để được cấp GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này nhưng chưa được cấp, ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật Đất đai 2013; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có GCN hoặc có đủ điều kiện được cấp GCN quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà chưa được cấp.
Đồng thời, mức bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường sẽ bồi thường bằng tiền theo giá của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Người bị thu hồi đất có thể được bồi thường đối với chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP (những chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất, tuy nhiên tới thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết). Cụ thể gồm cá loại chi phí sau:
+ Chi phí san lấp mặt bằng;
+ Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung và sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
+ Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, chống xói mòn, thau chua rửa mặn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và các chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)
(Cafeland)