Luật sư cho tôi hỏi, cần đáp ứng những điều kiện nào để bố mẹ được tặng cho nhà ở cho con?
Trả lời:
Hợp đồng tặng cho tài sản được quy định tại Điều 457, Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Theo quy định này, việc bố mẹ bạn muốn tặng cho nhà ở (không gồm đất ở) cho bạn sẽ được phân tích cụ thể như sau:
|
|
| Việc tặng cho nhà ở phải đáp ứng những điều kiện nhất định |
Trước tiên, để thực hiện được việc tặng cho, căn nhà phải đáp ứng tất cả những điều kiện nêu tại khoản 1 Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014.
Cụ thể:
"Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai".
Nếu căn nhà đáp ứng đủ các điều kiện trên, để tặng cho căn nhà cho bạn, bố mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho tài sản theo quy định tại Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014. Hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà
Chủ tịch Công ty Luật SBLaw
(Đầu tư Bất động sản)