Hỏi: Tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn, lúc đầu tôi và người bạn hùn tiền mua chung một miếng đất ở song về sau thì phải tách ra nên phần của tôi chỉ có 20m2. Liệu tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất có diện tích nhỏ như này không, thưa luật sư?
Trân trọng cảm ơn!
thuhoainguyen…@gmail.com
(Ảnh minh họa, nguồn: Cafef)
Trả lời:
Thư của bạn không nêu diện tích đất nằm ở đâu, đã mua lúc nào nên bạn có thể tham khảo quy định này để tự xem xét trường hợp của mình. Cụ thể như sau:
Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận - GCN) đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh đối với diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh song có đủ điều kiện cấp GCN thì người đang sử dụng đất được cấp GCN.
Thế nhưng, cần lưu ý là các cơ quan chức năng không được chứng thực, công chứng, cấp GCN và không được làm thủ tục thực hiện những quyền của người sử dụng đất trong trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký và đã được cấp GCN thành 2 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất này với thửa đất khác liền kề nhằm tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hay lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ được phép tách thửa cùng với việc hợp thửa và cấp GCN cho thửa đất mới.
Luật sư Trần Công Ly Tao
(Pháp luật Tp.HCM)