Hỏi: Tôi chuẩn bị xây dựng gia đình riêng. Bố mẹ tôi dự định cho tôi một phần đất trong khuôn viên đất ở của gia đình tôi hiện tại.
Tuy nhiên, mảnh đất dự định cho tôi nằm sát bờ tường nhà hàng xóm và hiện nay đang có sự tranh chấp, hai bên chưa thống nhất. Tôi muốn biết, nếu bố mẹ tôi cắt đất đó cho tôi khi chưa giải quyết tranh chấp dứt điểm sẽ không xin cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ được phải không?
Cảm ơn luật sư.
lenguyen87@...
|
|
Không được cấp sổ đỏ khi đất đang có tranh chấp
(Ảnh minh họa, nguồn: Người lao động) |
Trả lời:
Đối với điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất, Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, người sử dụng đất không được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất đang có tranh chấp, trong đó có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bố mẹ bạn phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa theo đúng trình tự luật định chứ không được phép tự chia tách đất đai.
Khoản 1, Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Khoản 2, Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
Như vậy, trong trường hợp này, vì có tranh chấp nên bố mẹ bạn chưa được tiến hành tách thửa. Để thực hiện các quyền trên, trước hết các bên phải giải quyết tranh chấp đất đai với nhau.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)