Hỏi: Anh trai ruột của tôi muốn tặng cho tôi một nửa miếng đất của anh ấy. Chúng tôi muốn biết, để tiến hành thủ tục sang tên thì phải cần những giấy tờ gì? Khi thủ tục cho, tặng đất được giải quyết, tôi và anh trai có phải đóng tiền thuế thu nhập cá nhân không?
Nhờ Luật sư tư vấn giúp chúng tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trần Thị Minh Trang (Tp.HCM)
Sẽ không phải nộp thuế đối với trường hợp tặng, cho bất động sản giữa các anh,
chị, em ruột trong gia đình. (Ảnh: nhadatkiengiang).
Trả lời:
Về mặt thủ tục tặng, cho tài sản bất động sản, cần đảm bảo người đứng tên trong sổ đỏ của mảnh đất định cho tặng đó là anh trai ruột của bạn. Theo quy định tại Điều 465 của Bộ Luật Dân sự 2005 thì: “Hợp đồng tặng, cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Với trường hợp tặng, cho bất động sản, tại Khoản 1, Điều 467 của BLDS 2005 còn có thêm một quy định nữa: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản đó phải đăng ký quyền sở hữu”.
Tại Điều 129 Luật Đất đai có quy định, hồ sơ tặng, cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được nộp tại Văn phòng Đăng ký QSDĐ; trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì phải nộp hồ sơ cho, tặng đất tại UBND xã nơi có đất đó và UBND xã chuyển lại cho Văn phòng Đăng ký QSDĐ.
Hồ sơ tặng, cho QSDĐ gồm có: Văn bản cam kết việc tặng, cho hoặc hợp đồng tặng, cho hoặc quyết định của các tổ chức tặng cho QSDĐ; Giấy chứng nhận QSDĐ.
Vậy, để làm hồ sơ tặng, cho đất, bạn và anh trai ruột của mình cần mang theo các giấy tờ sau đây:
- Giấy tờ tùy thân cùng với giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột thịt của 2 bạn.
- Đồng thời, phải có sổ đỏ của mảnh đất để đến phòng công chứng để tiến hành thủ tục tặng cho QSDĐ.
Vấn đề thuế thu nhập cá nhân, tại Điểm 4, Mục III, Phần B của Thông tư 84 có hiệu lực ngày 30/9/2008 Bộ Tài chính có nêu, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với nguồn thu từ việc nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản được thực hiện giữa anh, chị, em ruột với nhau.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn ĐTTC)