Hỏi: Gia đình tôi thuê một căn nhà diện tích 50m2 theo hình thức thế chấp trên đường Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, Tp.HCM.
Chủ nhà đã ghi rõ thời hạn thuê trong hợp là 2 năm với giá thế chấp 80 triệu đồng, hợp đồng hai bên ký với nhau.
Khi hết hợp đồng, chúng tôi sẽ trả lại nhà và nhận lại 80 triệu đồng đã thế chấp. Trong trường hợp có sự phát sinh xảy ra như chủ nhà ra nước ngoài định cư hoặc một số lý do khác thì sẽ tiến hành ủy quyền cho mẹ của họ tiếp tục thực hiện hợp đồng. Nếu chúng tôi trả lại nhà khi chưa hết hợp đồng thì sẽ đền bù. Tôi muốn hỏi, các thủ tục đã làm như trên về việc thuê nhà thế chấp đã đúng pháp luật hay chưa? Trường hợp xảy ra bất trắc thì tôi có bị thiệt hại gì không?
Trần Văn Hoành (quận Bình Thạnh, Tp.HCM)
|
|
| Để tránh rủi ro cho người đi thuê thì thủ tục thuê nhà thế chấp cần phải được thực hiện theo đúng pháp luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Nhadatxinh). |
Trả lời:
Về mặt pháp lý, hợp đồng thuê nhà thế chấp vẫn là hợp đồng thuê nhà ở Điều 492 của Bộ Luật Dân sự có quy định cụ thể: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, trường hợp thời hạn trên 6 tháng phải có công chứng hoặc được chứng thực và phải đăng ký, ngoại trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Theo như những gì bạn cung cấp thì hợp đồng thuê nhà thế chấp mà bạn ký với chủ nhà là 2 năm nhưng chỉ ký giữa 2 bên mà chưa qua cơ quan công chứng. Nếu chủ nhà “lật kèo” thì bạn khó có thể thắng được kiện. Vì vậy, bạn hãy yêu cầu chủ nhà đi cùng mình đến cơ quan công chứng để cồn chứng hợp đồng đã ký giữa 2 bên. Vì hợp đồng mà bạn ký sẽ không có hiệu lực nếu không được công chứng và khi có rủi ro thì người chịu thiệt thòi là bạn (và người thuê nhà nói chung). Cùng với đó, hợp đồng thuê cũng cần phải ghi rõ về điều kiện thanh toán như hình thức, thời gian và các ràng buộc. Bạn cũng cần lưu ý thêm, theo Luật Nhà ở hiện hành thì người cho thuê nhà phải là người sở hữu căn nhà hợp pháp hoặc đã được ủy quyền sở hữu căn nhà đang cho thuê thế chấp (trong trường hợp nhà cho thuê thuộc sở hữu chung).
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Sài Gòn Đầu tư tài chính)