Dự án đang được triển khai bởi Công ty của ông Lê Ngọc Lương (Hà Nội) đã có nhiều căn hộ được ký hợp đồng mua bán từ trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực (1/7/2015).
Thế nhưng, sau ngày đó, công ty đã tiếp tục ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án này. Vậy những hợp đồng sau có cần phải đáp ứng yêu cầu tại Điều 55, 56 của luật mới hay không?
Bộ Xây dựng trả lời:
Căn cứ vào khoản 3 Điều 16 Nghị định 76/2015 ngày 10/9/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đối với những hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS, chuyển nhượng dự án, thì các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày nghị định này sẽ có hiệu lực thi hành được tiếp tục thực hiện mà không cần phải ký lại theo những hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của nghị định này.
Vậy nên, những hợp đồng đã ký trước ngày 1/7/2015 sẽ không phải ký lại hợp đồng, song đối với những hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai ký từ ngày 1/7/2015 thì chủ đầu tư dự án buộc phải đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đó là phải thông báo cho Sở Xây dựng về căn hộ đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cùng với đó phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
(Chính phủ)