Hỏi: Nhà ở xã hội (NOXH) mua theo hình thức thuê mua thì chủ sở hữu có được chuyển nhượng không? Khi nào chủ sở hữu được chuyển nhượng và căn cứ vào quy định nào của Pháp luật? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
maivanduc2008@...
Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội? (Ảnh minh họa).
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014 về nguyên tắc cho thuê mua, cho thuê bán NOXH, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở, thời hạn của hợp đồng thuê NOXH tối thiểu là 5 năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua NOXH tối thiểu là 5 năm. Bên thuê mua, thuê mua NOXH không được bán, cho mượn, cho thuê lại nhà ở trong thời gian thuê mua, thuê; trường hợp bên thuê mua, thuê không còn nhu cầu thuê mua, thuê nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Mặt khác, bên mua, bên thuê mua NOXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở; nếu trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên thuê mau, bên mua đã thanh toán hết tiền thuê mua, mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Đồng thời, bên thuê mua, bên mua NOXH được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; nếu bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trong khi đó, với cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư mà mua, thuê mua NOXH thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Tất cả các trường hợp cho thuê mua, cho thuê, bán NOXH không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê mua, thuê, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê mua, thuê, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý NOXH; nếu không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)
(Cafeland)