Ngôi nhà của mẹ tôi đã được cấp sổ hồng năm 2014, diện tích 76m2. Nay bà i ra công chứng bán ½ căn nhà ở duy nhất đó để lấy tiền cho tôi đi học và để ½ phần nhà còn lại ở bình thường. Khi mẹ tôi kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, phía cán bộ thuế cho biết mẹ tôi buộc phải nộp thuế này chứ không được miễn. Lý do là mẹ tôi chỉ bán ½ căn nhà và sẽ chỉ được miễn thuế này khi bán trọn căn nhà. Theo luật sư, cán bộ này nói vậy là đúng hay sai?
Tuấn Phạm Hùng ([email protected])
Trả lời:
Điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 của Bộ tài chính có quy định, để được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi bán một căn nhà ở duy nhất tại Việt Nam, chủ sở hữu nhà sẽ cần phải có đủ 3 điều kiện sau:
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
(Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở sẽ là ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở).
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 ngôi nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
Vậy nên, theo những gì bạn trình bày thì trường hợp của mẹ bạn không thoả mãn điều kiện là phải chuyển nhượng toàn bộ căn nhà mà chỉ chuyển nhượng ½ căn. Chỉ khi chuyển nhượng toàn bộ ngôi nhà, mẹ bạn mới được miễn thuế TNCN. Việc cán bộ thuế giải thích như trên là đúng pháp luật.
Luật sư Tô Ngọc Minh Tuấn, Đoàn luật sư Tp.HCM
(Pháp luật Tp.HCM Online)