Cư dân tại dự án hoàn toàn có thể làm đơn khiếu kiện trong trường hợp chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ như đã cam kết trong hợp đồng.
Tình trạng cư dân tại các dự án chung đã liên tục khiếu nại, phản đối chủ đầu tư mới đây đã được Bộ Xây báo cáo lên phía Thủ tướng. Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Công an làm nhiệm vụ chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan điều tra tiến hành khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với những chủ thể vi phạm nghiêm trọng trong việc sử dụng, quản lý và vận hành nhà chung cư, nhất là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì trái pháp luật.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố kiên quyết thu hồi đối với khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo luật sư Trương Anh Tú, đề xuất khởi tố chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư là hoàn toàn có căn cứ về mặt pháp lý. Bởi, Luật Nhà ở đã quy định, chủ đầu tư phải lập tức bàn giao lại cho cư dân khoản phí bảo trì 2% ngay khi Ban quản trị tòa nhà được thành lập.
|
|
| Việc chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư là hành vi trái với quy định của pháp luật. |
Nghị định 99/2015 hướng dẫn thực thi Luật này cũng đã nêu rõ, chủ đầu tư cần phải bàn giao toàn bộ phần phí bảo trì cho Ban quản trị sau 7 ngày kể từ khi Ban quản trị được thành lập; và sẽ thực hiện cưỡng chế trong trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao.
Trình tự cưỡng chế được thực hiện như sau: Ban quản trị gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì lên phía UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư hiện hữu; UBND cấp tỉnh sẽ đề nghị chủ đầu tư bàn giao kinh phí bằng văn bản. Và UBND tỉnh sẽ ra quyết định cưỡng chế nếu chủ đầu tư không thực hiện.
Hành vi cố tình chiếm đoạt phí bảo trì của chủ đầu tư có thể cấu thành tội "Chiếm giữ trái phép tài sản" hoặc tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản", luật sư Trương Anh Tú cho biết thêm.
Do đó, các khu dân cư, Ban quản trị hoàn toàn có quyền tố cáo lên cơ quan công an về hành vi của chủ đầu tư mà không cần chờ sự vào cuộc từ phía cơ quan quản lý nhà nước.
(Vnexpress)