Thời gian qua, phân khúc chung cư thương mại, liền kề để bán liên tục đón nhận các dự án mới thành hình, trong khi thị phần cho thuê bao gồm cả nhà phố lẫn chung cư ghi nhận nhiều dấu hiệu 'nóng' từng ngày. Không chỉ đua tranh gay gắt về giá trị, chất lượng, lợi ích kinh doanh bởi nguồn cung hiện hữu chưa ghi nhận đột biến, trước sức cầu lên cao, thanh khoản đang dần gia tăng.
Trong khi 'sức khỏe' của bất động sản (BĐS) cho thuê (chỉ phục vụ nhu cầu ở) thường xuyên ở trạng thái tốt thì sản phẩm cho thuê văn phòng (gồm cả showroom trưng bày) đến nay mới dần trở nên đắt giá. Theo lý giải của một số đơn vị tư vấn ngoại, nguyên nhân là do hiệu ứng tích cực từ các hiệp định tự do thương mại, đầu tư nước ngoài...
3 tháng 'săn' vẫn trượt
Mới đây, với nhiều chỉ báo về dịch chuyển dòng chảy đầu tư từ khu vực và thế giới về thị trường Việt Nam, nhiều bản báo cáo của các nhà tư vấn ngoại quốc ít nhiều nhắc tới tiềm năng tích cực của phân khúc bán lẻ lẫn cho thuê trong tương lai gần.
Trên thực tế, qua tìm hiểu ở một số thương vụ thuê chung cư và nhà mặt đất làm văn phòng công ty hoặc đại lý cửa hàng kết hợp trụ sở chi nhánh doanh nghiệp, khoảng thời gian 2 tháng gần nhất cho thấy trạng thái khan hàng ở phân khúc này.
Tiêu biểu là trường hợp của anh Nguyễn Hải, kỹ sư dân dụng đang công tác tại một công ty chuyên nhận các hợp đồng lắp đặt nội thất, set-up văn phòng cho đối tác nước ngoài.
Qua một số môi giới địa ốc, anh Hải yêu cầu muốn thuê một mặt bằng kinh doanh làm văn phòng kiêm showroom trưng bày đồ nội ngoại thất ở khu vực quận Cầu Giấy.
Anh Hải cho hay: “Tôi đã đặt vấn đề với sàn giao dịch về chi tiết mặt bằng muốn thuê như diện tích tối thiểu 150m2, chỗ để xe an toàn và không quan tâm tới hướng (!), giá thuê 2.000 USD/tháng. Thế nhưng, sau gần 3 tháng mà công ty tôi vẫn tiếp tục chờ đợi môi giới vì lý do… quá khan nguồn cung”.
Phía lực lượng trung gian chuyên làm thị phần cho thuê, lý do về nguồn sản phẩm eo hẹp cũng được nhắc tới. Chuyên viên kinh doanh của một văn phòng nhà đất tại trung tâm quận Thanh Xuân, nhà môi giới Phạm Anh tiếc nuối về một thương vụ 'hụt' vào đầu tháng 4 này.
Với đơn hàng 130m2 mặt sàn (ngăn vách để làm phòng làm việc của chi nhánh đại diện, diện tích còn lại để đặt mẫu sản phẩm chăn ga gối đệm), địa điểm ưu tiên quận Đống Đa, Thanh Xuân, môi giới đã 'khớp' khách đến từ Hàn Quốc với chủ nhân ngôi nhà 2,5 tầng ở khu Thái Thịnh - Láng. Đồng thời, khách đã đặt cọc 5 triệu đồng để giữ chỗ.
Song, tới phút cuối, gia chủ chấp nhận bị phạt cọc để 'đánh tháo'. Tìm hiểu mới hay, BĐS đã được cho một chi nhánh ngân hàng thuê với giá cao hơn một triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, điều quan trọng là tâm lý của chủ sở hữu cho ngân hàng thuê sẽ…yên tâm hơn về độ ổn định và không lo các vấn đề về pháp lý, tài chính.
Bất động sản cho thuê văn phòng đến nay mới dần trở nên đắt giá.
Gian nan chăm khách, tìm hàng
Kết quả tổng kết gần nhất của một số trung tâm văn phòng nhà đất đều thừa nhận, khách thuê nước ngoài tìm thuê mặt bằng đang nhích lên trông thấy so với thời điểm 3 tháng cuối năm 2015. Nhất là, về chất lượng khách thuê, khả năng chịu chi cũng tăng đáng kể và song hành với đòi hỏi về BĐS mục tiêu.
Minh chứng là, một khách hàng doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, anh Huy môi giới sàn giao dịch ở khu vực Nguyễn Thị Định - Hoàng Ngân - Lê Văn Lương kể về yêu cầu rất khắt khe của khách ngoại.
Về mặt bằng (không thuê chung cư, căn hộ dịch vụ) rộng gần 200m2 và chấp nhận 2 mặt sàn, phía đại diện doanh nghiệp đề nghị môi giới tìm được BĐS thuê có lối đi riêng, khu để xe riêng biệt cho khách hàng của doanh nghiệp và phải có khoảng xanh phía trước.
Anh Huy chia sẻ: “Khách thuê chấp nhận trả giá tới 40 triệu đồng/tháng. Vì thấy quá hấp dẫn nên tôi đã bỏ tất cả giao dịch nhỏ khác để tập trung vào đơn hàng này. Vậy nhưng, tìm suốt 2 tuần mà không được sản phẩm nào đáp ứng. Chắc chắn sẽ xong giao dịch trong 1 tuần nếu là thời điểm quý IV/2015".
Môi giới từng làm việc cho một số đơn vị trung gian BĐS có quy mô, uy tín lớn nhất tại thị trường Hà Nội, Mai đã khớp khách thành công căn nhà 3 tầng ở trung tâm quận Cầu Giấy với giá thuê 35 triệu đồng/tháng.
Nhưng để chiều khách và giữ mối quan hệ, Mai phải chấp nhận chỉ nhận phí dịch vụ ban đầu là 1/2 tháng tiền thuê trong khi khách ký hợp đồng 1 năm.
Môi giới này cho hay: “Chủ nhà cương quyết chỉ chi trả nốt phần phí còn lại khi khách đóng tiền 6 tháng còn lại với lý do… buộc môi giới phải có trách nhiệm. Trước đây, điều này thường không xảy ra. Tuy nhiên, vì mới đây có yêu cầu về môi giới phải có thẻ hành nghề nên nhiều gia chủ tranh thủ… ép ngược môi giới, mình cũng phải chấp nhận vì lỗi thuộc về mình (chưa có chứng chỉ hành nghề). Qủa là nghề làm dâu trăm họ”.
(Thời báo Kinh doanh)