Trong quý II/2016, tỷ lệ trống của khối bán lẻ tại thị trường Tp.HCM đã giảm 1,4% so với quý trước đó. Riêng ở các TTTM tổng hợp đã giảm 2,5% bởi sự kiện Parkson Paragon đóng cửa, ngừng kinh doanh.
Biểu đồ tình hình hoạt động của thị trường bán lẻ tại Tp.HCM
Trước khi đóng cửa, tỷ lệ trống được ghi nhận tại Parkson Paragon khoảng 30%. Vì vậy, việc TTTM này đóng của đã làm giảm áp lực không nhỏ cho nguồn cung của thị trường bán lẻ. Đồng thời, sự kiện này tiếp tục phản ánh nhu cầu của thị trường về việc tái bố trí mặt bằng tại các TTTM đã được đề cập trong quý trước, như Vincom Centre B và Union Square trong việc cải tạo mặt bằng, chào đón các thương hiệu mới, qua đó góp phần thay đổi đáng kể sơ đồ bố trí mặt sàn trong dự án.
Thị trường bán lẻ tại Tp.HCM trong quý II vừa qua chào đón Lotte Mart Gò Vấp chính thức khai trương, cung ứng thêm 27.410 m2 diện tích sử dụng vào tổng nguồn cung hiện tại của TP, ngoài ra hầu như không có thêm nguồn cung nào mới. Sự ổn định nguồn cung tại khu vực trung tâm đã giúp cho giá thuê tại khu vực này giữ được sự ổn định. Tuy nhiên, giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm lại giảm 4% so với quý trước do Lotte Mart Gò Vấp có chào giá thuê trung bình khoảng 25USD/m2/tháng, thấp hơn mức giá trung bình của thị trường. Giá cho thuê của các TTTM tổng hợp khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ 1% bởi sự kiện Parkson Paragon đóng cửa. So với 3 tháng đầu năm 2016, tỷ lệ trống đã được cải thiện trên tất cả các mặt bằng bán lẻ, tỷ lệ trống trung bình giảm 1,4%. Trung tâm thương mại tổng hợp là hình thức bán lẻ có mức cải thiện lớn nhất về tỷ lệ trống trong quý này.
Thị trường Việt Nam đã chứng kiến sự thâm nhập mạnh mẽ từ các nhà bán lẻ nước ngoài, mới đây nhất là Big C được mua lại bởi Central Group đến từ Thái Lan trong tháng 4/2016 với giá 1 tỷ USD. Một nghiên cứu của CBRE Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, Việt Nam đứng thứ 42 về tỷ lệ phần trăm đại diện các nhà bán lẻ quốc tế có mặt tại đây vào năm 2015, so với bảng xếp hạng năm trước đó đã tăng 2 bậc. Theo đó, đã có rất nhiều thương vụ sáp nhập được ghi nhận trên thị trường bán lẻ.
Theo nhận định của giới chuyên gia quốc tế, xu hướng sáp nhập trong khối bán lẻ dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai bởi nhiều nguyên nhân như định dạng bán lẻ hiện đại ở Việt Nam vẫn còn hạn chế so với các nước lân cận trong khu vực Đông Nam Á; vẫn còn rất nhiều thương hiệu các cửa hàng siêu thị nhỏ cửa hàng tiện lợi. Thông thường, thương hiệu nhỏ sẽ được sáp nhập lại khi thị trường trưởng thành hơn; một số thương hiệu bán lẻ nước ngoài chuộng hình thức liên doanh và hợp tác với các thương hiệu trong nước để tránh quy định "Economic Need Test". Mặt khác, sự mở rộng của các nhà bán lẻ nước ngoài, dù mặt nào đó có lợi cho người tiêu dùng nhưng mặt khác, có thể làm tăng sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong và ngoài nước. Thứ nữa, vào cuối năm 2016, thị trường dự kiến sẽ chào đón Aeon Mall Bình Tân, Union Square và Sài Gòn Centre (giai đoạn 2), hứa hẹn sẽ mang lại diện mạo mới cho khối bán lẻ.
(Nhịp sống thời đại)