Thông tin về các dự án "khủng" đã nhiều lần xuất hiện tại huyện Củ Chi (Tp.HCM) nên siêu dự án của “chúa đảo” Đào Hồng Tuyển không đủ sức “tạo sóng” giá đất tại khu vực này.
Giá đất ở Củ Chi đã từng lên cơn sốt khi có thông tin về những dự án lớn đầu tư về đây. Vậy nhưng, trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đón sóng phải vỡ mộng vì “bánh vẽ”. Do đó, khi thông tin về dự án khủng của Tuần Châu lần này được công bố, giới đầu tư vẫn tỏ ra bình tĩnh và giá đất cũng cũng không có nhiều biến động.
Giá đất ổn định dù người tìm mua tăng
Theo một số văn phòng môi giới nhà đất ở xã Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thông Hội, thị trấn Củ Chi, số người tìm đến hỏi mua nhà đất tương đối nhiều nhưng đây là động thái nghe ngóng tình hình chứ chưa thực sự giao dịch.
Giám đốc Công ty Bất động sản Anh Luân, ông Nguyễn Như Tuyển thông tin, từ giữa năm ngoái đến nay, tình hình giao dịch bất động sản ở Củ Chi khá sôi động. Không chỉ người dân địa phương mà khách hàng ở các nơi khác, đặc biệt là các quận ở nội thành Tp.HCM, Hà Nội tìm đến mua khá đông bởi giá đất ở Củ Chi đang rẻ, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Giá đất ở Củ Chi đã không tạo nên cơn sốt như dự đoán. (Ảnh: V.D)
Khảo sát thực tế cho thấy, mức giá dành cho các thửa đất lớn chưa lên thổ cư chỉ 2-3 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi còn thấp hơn. Nhiều người đã âm thầm gom một số lượng lớn đất này để đón “sóng” trong thời gian gần đây.
Đất nền tại những tuyến đường trung tâm các xã, giá chỉ giao động từ 3-8 triệu đồng/m2 hoặc như khu dân cư Việt Kiều ở xã Tân Thông Hội là cao nhất cũng chỉ 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà xây sẵn, giao dịch tương đối tốt, so với các tháng trước, mức biến động về giá tăng 5-10%.
Theo Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng PV (PV Invest), ông Nguyễn Hồng Đức, do thời gian gần đây có thông tin tốt về việc đầu tư hạ tầng khiến đất ở Củ Chi tăng giá.
Mặt khác, do hệ số K về giá đất thay đổi, trong khi tình hình phân lô hộ lẻ ở huyện Hóc Môn (một địa bàn giáp ranh với Củ Chi) đang bị cấm nên khách ở Hóc Môn dồn về đây nhiều với hy vọng trong thời gian tới bất động sản ở Củ Chi sẽ có sự thay đổi lớn.
Hiện tại, Củ Chi chỉ có khoảng 5-6 dự án bất động sản lớn, quy mô từ 100 ha đến khoảng 500 ha. Còn lại là các dự án nhỏ, quy mô 3-5 ha hoặc vài chục ha nhưng cũng chỉ chưa đến 10 chủ đầu tư tham gia.
Thông thường, đối với các dự án có quy mô đầu tư lớn, người mua nhiều tiền và ở xa đến mua là chính do giá khá cao, trên dưới 10 triệu đồng/m2 đất nền. Trong khi đó, khách ở địa phương hoặc các quận giáp ranh thường mua các dự án có quy mô nhỏ, đất nền và nhà có sẵn trong các khu dân cư hiện hữu, giá chỉ giao động từ 6-7 triệu đồng/m2 hoặc thấp hơn.
Lãnh đạo PV Invest cho hay, người dân lâu nay quen với thông tin các tập đoàn lớn sẽ đầu tư vào Củ Chi rồi nên lần này họ không có gì ngạc nhiên. Hy vọng các dự án như New City, đại lộ ven sông Sài Gòn nối huyện Củ Chi về đến quận 1, dự án hồ cảnh quan trung tâm thành phố mới tại Củ Chi sớm đi vào hiện thực. Tuy nhiên, ở thời điểm này có lẽ vẫn chưa ai tin nên giá đất ở đây khó lên.
Nhà đầu tư lo vết xe đổ
Tại Củ Chi, bên cạnh dự án khu đô thị Tây Bắc, trước đó còn có một số siêu dự án khác. Tiêu biểu là khu đô thị đại học của một tập đoàn đến tư Malaysia với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD nhưng cả chục năm cũng vẫn dậm chân tại chỗ.
Dự án khu đô thị mới An Phú Hưng của Công ty TNHH MTV An Phú, quy mô hơn 610 ha tại 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì (Hóc Môn) cũng mắc cạn.
Thực tế cho thấy, sau nhiều năm Tp.HCM ban hành quyết định giao đất để triển khai nhưng mới đây TP phải thu hồi, hủy bỏ dự án nói trên. Lý do là, chủ đầu tư chưa bồi thường và việc giải phóng mặt bằng kéo dài quá lâu.
Các dự án được thông tin hoành tráng về quy mô nhưng chỉ dừng lại trên giấy tờ tại khu vực này đã khiến nhà đầu tư chùn chân.
Sau nhiều năm nhận đất, dự án công viên Sài Gòn Safari vẫn chưa có dấu hiệu
triển khai. (Ảnh: V.D)
Theo một chủ đầu tư bất động sản trong khu vực, các đại gia thường xí phần dự án trước, nếu làm thì phải 2 năm sau mới triển khai. Vì vậy, từ đây đến đầu năm sau, ngoại trừ các nơi có giá tăng cục bộ ra, nhiều khả năng mức biến động về giá đất ở Củ Chỉ chưa cao. Mức giá có thể chỉ giao động trong khoảng 10-15% hay 20-25% tại các quận 12, Hóc Môn.
Vị này cho biết: “Đến khi các dự án của Tập đoàn Tuần Châu được chấp thuận và triển khai, cục diện thị trường về bất động sản Củ Chi mới có dấu hiệu đổi khác. Hiện tại, những thông tin như thế này đã xuất hiện nhiều lần nên việc tăng nóng là không thể. Nhà đầu tư vẫn mang tâm lý lo sợ dự án đi vào vết xe đổ của nhiều dự án trước đó”. Người dân địa phương cũng không quá sốt sắng để "té nước theo mưa" với siêu dự án này.
Một chủ đất ở xã Bình Mỹ chia sẻ, mấy ngày nay khách đến kiếm đất để mua cũng nhiều nhưng ông chưa bán vội vì còn nghe ngóng tình hình. Cả chủ đầu tư lẫn người dân đều kỳ vọng dự án được đầu tư thực sự để tạo sự đổi khác cho khu vực.
(Zing News)