Theo báo cáo của Hội đồng Địa ốc Toronto (Canada), tính đến cuối tháng 2/2017, giá nhà vùng thủ phủ Toronto tăng trung bình 24% trong vòng một năm qua.
Điều đáng nói là, giá của tất cả các loại nhà, từ nhà đơn đến căn hộ chung cư đều gia tăng. Tăng cao nhất là giá nhà đơn, đạt mức 26,3%. Trong vòng 12 tháng, số lượng nhà bán ra cũng tăng 5,7%. So với một năm trước, trong tháng 1/2017, giá nhà ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) đã tăng 22,6%.
Theo khuyến cáo của các chuyên gia địa ốc, khách mua nhà ở Toronto, đặc biệt là người mua lần đầu nên cân nhắc mua căn hộ chung cư vào thời điểm này bởi giá nhà đơn đang tiệm cận điểm bùng nổ. Trong khi đó, do tác động từ quy định thế chấp mới của chính phủ liên bang, giá căn hộ chung cư được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng.
Giá bất động sản tại Canada lập kỷ lục mới. (Ảnh: Reuters)
Trưởng Ban phân tích kinh tế của Ngân hàng Montreal (BMO), ông Douglas Porter nhận định, giá nhà ở Toronto và các thành phố lân cận đang tăng với tốc độ nhanh chưa từng thấy kể từ cuối thập niên 1980, điều đó cho thấy các khu vực này “đang trong tình trạng bong bóng địa ốc”.
Theo chuyên gia này, hầu hết các ý kiến hiện nay đều đồng ý rằng giá nhà đất đã khác biệt đến mức nguy hiểm, so với các yếu tố kinh tế căn bản và không hề có dấu hiệu chững lại vì nhiều người vẫn tin rằng giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.
Về số lượng nhà xây mới, ông Porter không đồng ý với các ý kiến của ngành địa ốc khi cho rằng tình trạng thiếu nhà mới là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng mạnh ở vùng GTA. Sở dĩ giá tăng mạnh là do nhu cầu quá cao, lãi suất quá thấp (nếu khấu trừ lạm phát thì lãi suất thực là âm). Nhu cầu đầu cơ và dân số tăng mạnh cũng là nguyên nhiên đẩy giá nhà lên cao.
Ông Sal Guatieri, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đến từ ngân hàng BMO cho hay, giới nhà băng hiện đang né tránh nhắc trực tiếp đến hai từ “bong bóng” vì lo ngại bùng nổ thị trường.
Để tránh những bất ổn xảy ra, các ngân hàng đang trông chờ vào một đợt “điều chỉnh giá lớn” ở vùng thủ phủ Toronto nói riêng và GTA nói chung. Ông Sal Guatieri cho rằng, nếu lãi suất tăng cao hơn hoặc kinh tế suy thoái sẽ dẫn đến nguy cơ bùng nổ bong bóng bởi giá nhà không được điều chỉnh kịp thời.
Cuối tháng 1 vừa qua, Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cảnh báo, đầu cơ bất động sản là nguyên nhân đẩy giá nhà ở Toronto, Vancouver, Hamilton, Victoria tăng lên. Giá nhà ở các vùng này tăng nhanh hơn mức hỗ trợ của các yếu tố kinh tế căn bản như di dân, thu nhập và việc làm.
Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy, trong tháng 1/2017, giá nhà trung bình ở Canada chỉ vào khoảng 470.300 CAD/căn (khoảng 348.000 USD/căn). Do tác động từ những quy định thế chấp mới của Chính phủ liên bang và quy định đánh thuế đối với giao dịch với người nước ngoài ở tỉnh British Columbia, số nhà bán ra cũng giảm 1,3%.
Chuyên gia của BMO lý giải, số nhà bán ra đang bị “ép xuống một cách giả tạo” do suy giảm mạnh ở Vancouver. Thế nhưng, trên thực tế ở các thành phố khác, cả doanh số bán và mức giá đều rất cao.
(TTXVN)