Theo thông tin từ hãng tin Bloomberg, hiện các công ty đầu tư bất động sản (BĐS) nặng nợ của Trung Quốc đang phải áp dụng các biện pháp khuyến mãi "khủng" như tặng siêu xe để “đẩy” hàng tồn kho.
Trong tháng 5 vừa qua, công ty Hopson Development tuyên bố tặng xe Porsche hoặc giảm giá tới 11% cho 30 khách hàng đầu tiền mua căn hộ tại một dự án ở phía Nam Trung Quốc. Còn Công ty Evergrande Real Estate lại áp dụng chính sách cho khách mua nhà hủy hợp đồng và được hoàn lại toàn bộ tiền vào bất kỳ lúc nào trước khi chuyển đến ở.
Thực trạng trên cho thấy các chủ đầu tư BĐS Trung Quốc đang ra sức tranh thủ sự khởi sắc của thị trường thời gian gần đây để tiêu thụ sản phẩm, thu tiền về và trả bớt khối nợ đã lên tới mức kỷ lục. Tuy nhiên, điều đáng nói là, hiện vẫn chưa thể biết được thị trường BĐS Trung Quốc có thực sự bền vững. So với cùng kỳ năm 2014, doanh số bán nhà toàn quốc trong tháng 5/2015 đã tăng 32%, tuy nhiên hoạt động xây dựng và đầu tư BĐS vẫn còn yếu kém.
Trong năm 2014, trước thực trạng giá bán nhà và doanh số giảm gây sức ép
lên nhà đầu tư, Trung Quốc đã "nới" lỏng các biện pháp hạ nhiệt BĐS đã áp
dụng trước đó. Nguồn ảnh: Bloomberg
Việc khuyến mãi rầm rộ như trên đã trở nên phổ biến tại thị trường BĐS quốc gia này. Nhưng tình trạng tài chính khủng hoảng của các công ty BĐS Trung Quốc khiến cho việc giảm số lượng nhà ế ẩm càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Số liệu thống kê cho biết, hiện tổng diện tích nhà tồn kho ở Trung Quốc đã lên tới 430km2, trong vòng 3 năm qua, đây là con số cao nhất.
Bloomberg cho biết, khảo sát 25 công ty phát triển nhà lớn của Trung Quốc thì chỉ có 2 công ty có dòng tiền dương từ hoạt động kinh doanh và đầu tư trong năm ngoái. Hiện tại, tổng mức nợ ròng của tất cả 25 công ty này đã lên tới mức kỷ lục với 919 tỷ Nhân dân tệ (148 tỷ USD).
Trong một báo cáo ngân hàng Morgan Stanley nhận định: “Giảm hàng tồn kho là trọng tâm của các công ty phát triển nhà Trung Quốc trong năm 2015 do tỷ suất lợi nhuận đang giảm sút và dòng tiền âm từ hoạt động kinh doanh”.
Trong năm 2014, trước thực trạng giá bán nhà và doanh số giảm gây sức ép lên nhà đầu tư, Trung Quốc đã "nới" lỏng các biện pháp hạ nhiệt BĐS đã áp dụng trước đó.
Mặc dù thị trường BĐS Trung Quốc đã ấm dần lên nhưng các nhà đầu tư vẫn đang rất thận trọng. Minh chứng là, trong 5 tháng đầu năm 2015, diện tích đất được các công ty phát triển nhà nước này mua giảm 31% và số nhà mới khởi công giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.
So với năm 2013, sẽ mất nhiều thời gian hơn để giảm lượng hàng tồn kho BĐS Trung Quốc. Trên thực tế, thời điểm gần đây nhất thị trường nhà đất nước này “sốt” cao. Theo số liệu thống kê chính thức, tổng diện tích nhà tại các dự án đang được xây dựng là 5,2 tỷ mét vuông vào cuối năm 2014, con số này lớn gấp khoảng 5 lần so với mức 1,1 tỷ mét vuông được bán trong năm ngoái.
(Vneconomy)