Hiện nay, tình trạng tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản không hề giảm mà ngày càng có xu hướng gia tăng. Rất nhiều tranh chấp tại các dự án xảy ra từ đầu năm đến nay. Khi các tranh chấp có thể khiến giá nhà tại các dự án này giảm xuống, dư luận đang lo ngại về quyền lợi của cư dân lẫn nhà đầu tư.
Vào ngày 5/3/2017, hàng trăm cư dân của dự án Home City (Hà Nội) đã tập trung diễu hành phản đối vì cho rằng chủ đầu tư của dự án (Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Trung Kính) đã tự ý bịt lối đi tại số 177 Trung Kính, vốn trước đây chủ đầu tư lấy làm địa chỉ của dự án này.
Cuối năm 2016, sau khi nhận bàn giao nhà, không ít hộ dân không khỏi bất ngờ khi lối đi chính của dự án Home City không phải là 177 Trung Kính như trước thay vào đó là lối vào khá vòng vèo theo đường Nguyễn Chánh - con đường nhỏ nằm ở mặt sau tòa nhà. Được biết, đây cũng không phải là lần đầu tiên cư dân phản đối gay gắt với chủ đầu tư. Vào giữa tháng 2/2017, nhiều cư dân từng tập trung phản đối, đòi trả lại lối đi ở 117 Trung Kính, yêu cầu chủ đầu tư giải quyết nhiều vấn đề bức xúc khác liên quan đến dự án này. Tuy chủ đầu tư dự án đã lý giải và đưa ra các bằng chứng pháp lý nhưng cư dân vẫn không đồng tình.
Vụ tranh chấp tốn nhiều giấy mực tại dự án Home City Trung Kính.
Trong tháng 2 vừa qua, sau nhiều lần đề nghị chủ đầu tư giải quyết việc đo thiếu diện tích căn hộ và nhiều vấn đề bức xúc khác, cư dân mua căn hộ tại chung cư Parkview Residence (Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) đã kéo đến trụ sở CEN Invest yêu cầu được làm việc với chủ đầu tư. Hai bên đã có một buổi đối thoại ngày 3/3/2017, dù kéo dài tới 12 giờ đồng hồ nhưng những vướng mắc giữa cư dân và chủ dự án vẫn chưa thực sự được tháo gỡ.
Bên cạnh 2 vụ việc đình đám nói trên, Hà Nội còn có khá nhiều vụ tranh chấp đã và đang diễn ra tại nhiều dự án khác nhau được báo chí phản ánh thời gian qua như dự án chung cư Thăng Long Garden, Tràng An Complex (Cầu Giấy), Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng),…
Hồi cuối năm 2016, thị trường địa ốc Hà Nội không khỏi ngỡ ngàng khi vào ngày mở bán dự án chung cư Riverside Garden (đường Vũ Tông Phan) và liên tục trong nhiều ngày sau đó, một nhóm cổ đông nhỏ đã căng băng rôn với dòng chữ: “Đất dự án Riverside - Garden 349 Vũ Tông Phan đang tranh chấp, đừng mua mất tiền!”.
Theo giới phân tích, bất động sản là loại hàng hóa tương đối nhạy cảm, vì thế những tranh chấp này ngay lập tức có thể ảnh hưởng đến tốc độ tiêu thụ của dự án, giá trị căn hộ vì thế cũng sẽ bị kéo giảm xuống, đặc biệt là tại những dự án để tranh chấp, kiện tụng kéo dài.
Bàn về vấn đề này, theo giám đốc một sàn bất động sản lớn, trong nghề môi giới, nhân viên sàn giao dịch thường ngại nhất khi những sản phẩm của họ vướng vào các dự án có tranh chấp. Bởi lẽ, không chỉ phải ra sức giải thích, thuyết phục khách hàng để họ hiểu được bản chất của vấn đề mà nhiều lúc dù đã cung cấp đầy đủ các thông tin, vẫn có khách hàng hủy hợp đồng ngay trước ngày đặt cọc vì lo ngại tính pháp lý của dự án cùng những phiền phức kèm theo. Vị này cho hay: “Kinh nghiệm thực tế là dự án nào dính tranh chấp cũng bị giảm giá, ít thì giảm 1-2 triệu đồng/m2, nhiều có thể lên tới 3-5 triệu đồng/m2”.
Một cư dân dự án Home City, chị Nguyễn Thị Dung thông tin, trong vòng hơn nửa tháng qua, vì dính vào việc tranh chấp lối đi của dự án, đến thời điểm này, căn hộ diện tích 80m2 của chị đã bị "bốc hơi" ngót 160 triệu so với mức giá thị trường trước thời điểm tranh chấp. Chị Dung chia sẻ: “Chúng tôi nhận bàn giao nhà từ cuối năm 2016, vì vài lý do nên tôi quyết định bán lại căn hộ này. Thế nhưng, tranh chấp xảy ra ngay sau khi đạt được thỏa thuận giá bán với mức 35,5 triệu đồng/m2, đáng tiếc là chúng tôi chưa nhận tiền đặt cọc nên khi có sự việc bất ngờ xảy ra, bên mua đã xin tạm dừng việc mua bán và hiện nay, nhân viên sàn môi giới đang định giá căn hộ này giảm xuống còn 33,5 triệu đồng/m2”.
Một số cư dân và nhà đầu tư dự án này cũng cho biết họ rất mong chủ đầu tư cùng với cư dân tòa nhà nhanh chóng giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh thời gian qua bởi nếu để kéo dài sẽ tiếp tục tác động xấu tới giá trị giao dịch sản phẩm của dự án này trên thị trường và gây thiệt hại cho cả hai bên...
Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, để xảy ra tranh chấp là điều đáng tiếc bởi nó sẽ ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư dự án và tác động xấu lên giá bán căn hộ. Một dự án dính vào tranh chấp, kiện cáo có thể khiến giá bán giảm từ 5 - 10%, thậm chí nhiều hơn nữa nếu tranh chấp là nghiêm trọng. Thế nên, các doanh nghiệp và cư dân nên chủ động điều chỉnh, tháo gỡ, tránh để tranh chấp kéo dài và nặng nề hơn.
Đối với một thị trường bất động sản non trẻ như Việt Nam, tranh chấp là điều khó tránh khỏi. Chính vì thế, các vướng mắc từ những dự án bất động sản cần được các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc sớm cùng doanh nghiệp tháo gỡ, đáp ứng mong muốn của người dân cũng như giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.
(Hà Nội Mới Online)