Ngụ tại quận Tân Phú, Tp.HCM ông Bình chuẩn bị gần chục tỷ đồng để săn đất ở Thủ Đức và quận 9 làm của để dành với kỳ vọng 5 - 10 năm nữa, những tài sản này có thể gia tăng giá trị gấp đôi.
Vì tin tưởng Sài Gòn đất chật người đông, đô thị hóa sẽ nhanh chóng lan tới các quận xa trung tâm khiến giá đất tăng lên theo thời gian nên ông Bình quyết đặt cược vào đất ngoại thành, nhà đầu tư này tiết lộ.
Vị này chia sẻ kinh nghiệm từng trải qua về xu hướng đầu tư nhà đất kiểu này. Được biết, căn nhà ông đang ở trước đây chỉ là thửa đất rộng 85m2 nằm trong khu vắng vẻ đường Tân Sơn Nhì thuộc quận Tân Phú. Ông Bình bán căn nhà phố quận 10 để gom tiền làm ăn vào năm 2000, trích ra 2 tỷ đồng mua đất bỏ thêm gần 2 tỷ đồng để xây căn nhà 3 tầng, 1 sân thượng. Lúc bấy giờ, quyết định bỏ phố ra vùng ven chỉ thuần túy vì nhu cầu mở rộng không gian sống. 15 năm sau, giá thị trường của miếng đất này hiện đã vọt lên 4,5 tỷ đồng.
Nhà đầu tư này cho hay: "Ngày xưa tôi về đây còn thưa thớt, lân cận chẳng có nhà nào. Hiện nay, khu này sầm uất náo nhiệt, nhà san sát nhau, quán hàng đông đúc. Sự thay da đổi thịt của vùng ven thật ngoài sức tưởng tượng. Hơn 10 năm qua, giá đất tại đây đã tăng hơn gấp đôi ". Từ bài học của quận Tân Phú, theo ông Bình, hoàn toàn có thể yên tâm bỏ tiền tậu đất ở các khu vực xa trung tâm và vùng ven để chờ cơ hội 5-10 năm tới.
Tuy nhiên, trường hợp của ông Bình không phải là cá biệt. Một môi giới nhà đất khu Đông Tp.HCM có thâm niên 5 năm trong nghề chia sẻ, làn sóng nhà đầu tư gom đất đã diễn ra mạnh mẽ suốt năm 2015 khi cơn lốc hạ tầng bùng nổ tại khu vực này. Trong vài tháng đầu năm 2016, xu hướng săn lùng đất đã phân lô hoặc đất lẻ trong dân vẫn tiếp tục gia tăng.
Để tích lũy tài sản, nhiều nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi lớn đang thu gom đất ngoại thành
Sài Gòn, chờ cơ hội tăng giá trong 5-10 năm tới. (Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn).
Thậm chí, câu chuyện của ông Đồng còn được xếp vào bài học điển hình về kinh nghiệm đầu tư đất ngoại ô chờ tăng giá tại Sài Gòn Cách đây hơn 2 thập niên, kể từ những năm 1991, nhà đầu tư này đã bán căn nhà phố mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, Q.1 với giá 1.000 lượng vàng trong sự hoài nghi của mọi người. Lúc đó, ông bị cảnh báo là điên rồ do thời điểm đó giá thuê căn nhà đã đạt 6.000 USD, gia chủ có thể 'ngồi mát ăn bát vàng'.
Bất chấp những lời khen chê, ông Đồng mang số vàng này mua đất ở khu Nam TP thời đó vẫn còn bị đánh giá là xa xôi hẻo lánh. Từ những năm 1995 - 1997 trở đi ông đã thu gom được cả chục ha đất Nhà Bè, Q.7, đáng chú ý là 5 căn biệt thự trong khu Phú Mỹ Hưng và trên 5.000m2 đất trên đường Huỳnh Tấn Phát. Giới kinh doanh địa ốc đánh giá, chiêu bỏ nhà phố mặt tiền gom quỹ đất lớn vùng ven của ông Đồng có thể mang lại nguồn thu tối thiểu là bạc trăm tỷ, thậm chí cao hơn.
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho rằng: "Thu gom đất vùng ven Tp.HCM làm của để dành trong dài hạn là một cách đầu tư đầy khôn ngoan. Do giá trị đầu tư ban đầu khá thấp nên khả năng sinh lời cao".
Tuy cơ hội đầu tư đất vùng ven rất lớn nhưng không phải ai cũng có thể nhập cuộc chơi này. Trước tiên, nhà đầu tư cần có dòng vốn nhàn rỗi tuyệt đối và không bị áp lực về tài chính hàng tháng. Đòi hỏi nhà đầu tư phải có dòng tiền tốt mới đủ sức chờ đợi cơ hội chỉ xuất hiện một đôi lần trong cả thập niên.
Mặt khác, nhà đầu tư phải am hiểu các quy định về đất đai, nên mua đất có pháp lý rõ ràng. Đồng thời, cần có một nhãn quan chiến thuật nhạy bén để lựa chọn quỹ đất tiềm năng trong dài hạn. Chẳng hạn như, đất quanh các khu công nghiệp, gần các trục hạ tầng huyết mạch trong tương lai, gần nhà máy cơ sở sản xuất kinh doanh, trường đại học... dù cách xa khu trung tâm nhưng sớm muộn gì cũng nhích lên theo thời gian và tốc độ đô thị hoá.
Theo chuyên gia này, mua đất ngoại thành chờ tăng giá cần thời gian đầu tư khoảng 10 năm mới có đột biến. Bởi phải có lộ trình để dân số tăng lên và chờ hạ tầng phát triển hoàn thiện, đồng bộ dần. Tuy nay khó có thể kỳ vọng vào mức tăng đột biến nhưng một hai thập niên trước đó, do thị trường địa ốc đã thay đổi nhiều, được định hình cụ thể và tiếp cận nhiều hơn so với những giai đoạn sơ khai. Thế nhưng, vẫn sẽ có những vị trí đất ở ngoại thành đầy tiềm năng.
Năm 2015, làn sóng tăng giá đất quận 9 đã khiến một số vị trí tại quận ngoại thành này tăng giá đến 70-80%. Tiêu biểu là đất phân lô dọc đường Nguyễn Duy Trinh, trong năm 2013 chỉ ở mức 6,5- 7,5 triệu đồng/m2, khoảng 11-13 triệu đồng vào cuối năm 2015, ông Nam dẫn chứng.
Với khoảng thời gian đầu tư dài hơn có thể xét đến khu Trung Sơn ở quận 7. Giá đất khu này khoảng 9 triệu đồng/m2 năm 2007, hiện giờ đã lên khoảng 45 triệu. Ông Nam cho rằng: "Qua mỗi chu kỳ phát triển khác nhau, cơn sốt đất có nhiều biến động khó đoán. Tuy vậy, quy luật gần như bất biến là giá đất sẽ tăng theo thời gian tùy vị trí và thời điểm. Thế nên, đầu tư ở khu vực ngoại thành vẫn còn nhiều cơ hội trong dài hạn".
(Vnexpress)