Hiện nay, tại Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp đã bất ngờ mở rộng thị phần từ nhà phố sang chung cư, từ căn hộ cao cấp chuyển sang bình dân, hay rẽ qua bất động sản nghỉ dưỡng... Điều này tạo nên làn sóng đổi khẩu vị đầu tư đa dạng nhất một thập niên qua.
Trong 5 năm qua, Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền được mệnh danh là ông trùm về thị phần biệt thự, nhà phố thấp tầng xây sẵn tại Tp.HCM. Doanh nghiệp bán hơn 500 căn nhà thấp tầng xây sẵn trong năm 2016, đa phần có giá trị cao, trung bình trên 3 tỷ đồng/sản phẩm, thậm chí những biệt thự số lượng hạn chế có giá lên tới cả chục tỷ đồng mỗi căn. Thế nhưng, chiến lược năm 2017 của đại gia địa ốc này đã bất ngờ bổ sung thị phần mới là chung cư cao tầng, mức giá dao động trong khoảng từ 1,1-1,5 tỷ đồng/căn.
Tham gia vào phân khúc mới, doanh nghiệp đã bắt tay cùng Công ty Cổ phần xây dựng và kinh doanh nhà Hòa Bình để định vị sản phẩm chất lượng cao có giá vừa túi tiền. Ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng giám đốc Công ty Khang Điền cho hay, nguyên nhân doanh nghiệp thay đổi "khẩu vị" đầu tư là nhắm đến 2 mục tiêu cân bằng. Một là, đa dạng hóa sản phẩm. Hai là, mở rộng thị phần nhà ở sang phân khúc có giá mềm hơn, để đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dân cũng như khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn.
Đáng chú ý, VinGroup tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường khi chuyển hướng từ phân khúc căn hộ cao cấp sang chung cư có mức giá vừa túi tiền, dự kiến triển khai từ năm 2017.
Hiện thị trường địa ốc đang đón nhận tín hiệu chuyển hướng đầu tư của các
doanh nghiệp phát triển dự án. (Ảnh: MD)
Theo chiến lược mà tập đoàn này công bố, VinGroup sẽ tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ với dự định sẽ xây dựng 200.000-300.000 căn hộ có mức giá chỉ từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, mà tại Tp.HCM nhắm đến 2 khu vực gồm quận 7 (quy mô 20 ha), quận 9 (xấp xỉ 300 ha).
Được biết, dòng sản phẩm mới này là căn hộ có diện tích từ 35m2 trở lên và mức giá bán trung bình 13 - 19 triệu đồng/m2. Tuy các dự án tọa lạc ở những quận, huyện ngoại thành nhưng đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như trường học, y tế, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, cảnh quan, cây xanh, hạ tầng dịch vụ, các khu thể dục thể thao...
Trong khi đó, Công ty địa ốc Thắng Lợi 7 năm qua chuyên bán nhà xây sẵn và đất nền tại Long An và Tp.HCM cũng bất ngờ rẽ hướng. Doanh nghiệp mở rộng sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thông qua hợp tác đầu tư một dự án tại Phan Thiết cùng đối tác khác vào đầu năm 2017.
Cụ thể, đó là dự án khu đô thị thương mại - giải trí - sinh thái quy mô lớn tại Mũi Né 2 (Hàm Thuận Nam) - Phan Thiết, quy mô 15 ha với tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng. Công ty hiện đang bước đầu phát triển khu resort bình dân có phong cách cắm trại trên bãi biển giá từ 99.00 đồng sắp khai thác cho thuê để thu hút giới trẻ.
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Gia Phát (có trụ sở và chuyên kinh doanh nhà đất tại Tp.HCM) lại chuyển lên vùng cao phát triển dự án. Theo dự kiến, trong quý II năm nay, doanh nghiệp tung ra thị trường dòng sản phẩm đất nền biệt thự, nhà phố tại thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng. Đây là khu dân cư sinh thái nghỉ dưỡng có giá bán từ 4,5-5 triệu đồng/m2, đã gồm thuế giá trị gia tăng, hiện đang được hoàn thiện hạ tầng giao thông, cấp điện, cấp nước, hồ cảnh quan, công viên cây xanh, thoát nước...
Bên cạnh đó, Công ty Đầu tư LDG - một doanh nghiệp chuyên buôn nhà đất liền thổ nhiều năm nay cũng công khai kế hoạch lấn sân sang kinh doanh căn hộ chung cư vào tháng 4/2017. Mới đây, đơn vị này đã mắt dự án Marina Tower tại phía Bắc Sài Gòn, cung ứng 800 căn, được xem là phát pháo khởi đầu cho việc mở rộng đầu tư sang chuỗi căn hộ giá rẻ, trên dưới 1 tỷ đồng tại Tp.HCM.
Bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam cho rằng, việc thay đổi "khẩu vị" đầu tư bất động sản tại Tp.HCM cho thấy độ nhạy cảm với thời cuộc và khả năng tự cân đối rổ hàng hóa của các doanh nghiệp địa ốc ở mức cao và chuyên nghiệp. Tùy vào khả năng, thế mạnh, dòng tiền và nhu cầu phát triển riêng mà từng doanh nghiệp đều chọn những ngã rẽ không giống nhau, tuy nhiên xu hướng chung là tránh dồn nguồn lực vào một loại hàng hóa nhất định.
Theo Savills, hiện tượng này giúp bổ sung nguồn hàng hóa còn thiếu, tạo nên sự đa dạng sản phẩm và tiết giảm tình trạng dư thừa cục bộ cho thị trường nhà đất. Mặt khác, với chiến lược đổi khẩu vị, các nhà phát triển dự án còn có thêm cơ hội mở rộng thị phần, từ đó có thể tiếp cận nhà đầu tư, khách hàng mới nhiều tiềm năng hơn.
Trong báo cáo dự báo thị trường bất động sản năm 2017, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, trong 2-3 năm qua, thị trường đã xuất hiện một số dấu hiệu lệch pha cung cầu, trong đó sản phẩm cao cấp có số lượng lấn lướt. Vì vậy, thị trường cần chiến lược điều tiết để thiết lập trạng thái cân bằng trong năm nay.
Chuyên gia này đánh giá, việc thay đổi "khẩu vị" đầu tư của doanh nghiệp ngay từ quý I/2017 là tín hiệu tích cực, cho thấy doanh nghiệp đang chủ động tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.
(Vnexpress)