Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, hiện có 1.219 dự án trên toàn địa bàn TP, song có đến 405 dự án chưa khởi công, có đến 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công trong số 325 dự án đã khởi công.
Theo Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu, xu thế đất nước hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới với việc ký kết nhiều hiệp định tự do thương mại, nhất là TPP dự báo sẽ có sự chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng, sẽ thu hút nhiều nguồn vốn ngoại và thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS), trước hết là phân khúc thị trường BĐS nhà xưởng, công nghiệp, phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê.
Tính từ năm 2012 đến nay, toàn TP vẫn còn khá nhiều dự án BĐS không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, thậm chí không ít dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, 98% đất dự án, tuy nhiên phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, vì thế rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án cũng như đảm bảo lợi ích của người có đất và lợi ích chung của toàn xã hội.
Theo ông Châu, tuy thị trường BĐS Tp.HCM đang trên đà phục hồi khá nhanh nhưng chưa thật sự vững chắc, thị trường phát triển chưa đồng bộ. Bên cạnh đó, các yếu tố tác động đến thị trường như quản lý, quy hoạch đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, công tác quản lý, quy hoạch và thực hiện quy hoạch chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của TP...
Chủ tịch HoREA cho hay: “Tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Điều đáng lo ngại nhất là lượng nhà ở tồn kho của các dự án ngưng triển khai, dự án 'trùm mền' chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai”.
Hiện thị trường BĐS Tp.HCM có nhiều thách thức mới...Ông Châu cho rằng, vấn nạn lớn nhất cho thị trường địa ốc TP là sản phẩm dở dang; dở dang công trình; dự án dở dang. Trên thị trường hiện vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, đặc biệt là các dự án có diện tích căn hộ lớn, trong khi căn hộ có diện tích nhỏ bán rất tốt. Nhìn chung, những dự án BĐS trên địa bàn TP đều có tính khả thi cao, thế nhưng do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn thành nhỏ vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra.
Trước thực trạng đó, Chủ tịch HoREA đề nghị TP có cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp trong trường hợp đã bồi thường GPMB được từ trên 80% diện tích để tạo điều kiện triển khai thực hiện dự án và xử lý nhiều dự án đang đền bù dở dang trong số 502 dự án đang ngừng triển khai. Mặt khác, giá bồi thường của phần diện tích còn lại của dự án không được thấp hơn giá bồi thường cao nhất mà doanh nghiệp đã thực hiện trước đây. Hay Tp.HCM sớm có cơ chế giao cho tòa án để xem xét quyết định giá bồi thường một cách khách quan.
Chính phủ hiện đang dự thảo Nghị định quy định bổ sung một số nội dung về thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất (sửa các Nghị định 45 và 46/2013/NĐ-CP), việc khấu trừ tiền bồi thường, GPMB khi tính tiền sử dụng đất là một trong những nội dung của dự thảo này. Theo đề nghị của HoREA, cần có cơ chế để xác định chi phí mà doanh nghiệp đã bồi thường, GPMB một cách hợp lý, nhằm khắc phục tình trạng gần như doanh nghiệp phải mua lại 2 lần như hiện tại, trên thực tế đây cũng là một nguyên nhân làm tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng khách hàng sẽ là người phải gánh chịu.
Lãnh đạo HoREA đề xuất: “Về lâu dài, cần biến khoản thu tiền sử dụng đất thành Thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thành đất ở với thuế suất cụ thể nhằm khắc phục việc nộp tiền sử dụng đất đang là một gánh nặng hiện nay, là một ẩn số đối với doanh nghiệp, hơn nữa trên thực tế dễ phát sinh cơ chế xin - cho”.
Thứ nữa, đặc điểm hoạt động của thị trường BĐS có tính trung hạn và dài hạn, tuy nhiên hiện nay chưa có nguồn vốn trung hạn và dài hạn trước hết là nguồn vốn tín dụng với lãi suất hợp lý. Mặt khác, thị trường cũng chưa có cơ chế để tạo nguồn vốn tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội dài hạn, thời hạn tối thiểu là 20 năm, lãi suất khoảng từ 3-3,5%/năm, thế nên rất cần được bổ sung, đây sẽ là một nhân tố góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
(Trí thức trẻ)