Tại Tp.HCM, hiện giá nhà riêng trên các con hẻm/ngỏ rộng đủ xe hơi vào ở các quận nội thành đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy số người mua tăng nhanh nhưng số giao dịch thành công tăng chậm bởi không còn cảnh người bán cần phải vội bán nhà.
Nhà riêng tăng giá
Một năm trở lại đây, việc tìm căn nhà riêng để ở trong nội đô Tp.HCM (Phú Nhuận, Tân Bình (giáp ranh Phú Nhuận, Q.3), Bình Thạnh (giáp ranh Phú Nhuận và Q.1), Gò Vấp phần giáp ranh với Bình Thạnh và Phú Nhuận, quận 10, quận 5, quận 3… trên những con hẻm rộng 3m trở lên giá dưới 2 tỷ đồng với diện tích đất khoảng 36m2 hoặc 4 tỷ đồng với diện tích khoảng 70m2 là điều không dễ dàng.
Với nhà riêng cấp 3-4 tại hẻm 3m trở lên ở các khu vực nói trên có giá đất bình quân khoảng 55-60 triệu đồng/m2, giao dịch thành công tăng khoảng 15% so với một năm về trước và tăng khoảng 40-70% so với giai đoạn 2011-2012.
Theo chân các nhà môi giới và dữ liệu người viết thu thập được, những ngôi nhà có diện tích đất khoảng 28-40m2 ở các con hẻm rộng từ 3m trở lên có mức độ tăng giá mạnh nhất. Với 850 triệu đồng, năm 2012 người mua có thể sở hữu căn nhà ở khu vực khảo sát có diện tích đất 32m2 nhưng hiện nay, để sở hữu các căn nhà như vậy, khách mua phải trả khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng kèm có duyên thuyết phục người bán. Thậm chí, ngay cả phía ngân hàng thẩm định cho vay cũng định giá căn nhà 1,2 tỷ đồng.
Hiện nay, giá giao dịch khoảng 50 triệu đồng/m2 cũng đang được các chủ nhà ở trên đoạn hẻm nhỏ cách hẻm lớn/mặt đường khoảng 20m trở lại neo giữ, nhất là nhà trên đất vuông vức có diện tích từ 24-30m2.
Người mua nhà cho rằng, với khoảng 3,2 tỷ đồng họ có thể sở hữu một căn nhà đẹp với diện tích sử dụng khoảng từ 100-120m2 (1 trệt 2-3 lầu), hợp hướng, không phải tốn thêm phí dịch vụ hàng tháng,…; trong khi đó, để sở hữu giá căn hộ mới ở khu vực này người mua phải bỏ ra nhiều tiền hơn nhưng không chắc chắn việc được sở hữu căn hộ vĩnh viễn hoặc chỉ 50 năm; hay chỉ có thể sở hữu được các căn hộ đã cũ với mức giá từ 2,2-3,5 tỷ đồng.
Với 1,2-1,5 tỷ đồng người mua có thể có căn nhà trong nội ô có diện tích sử dụng 60-70m2 hay lớn hơn nhờ vào lợi thế bề ngang và quy định số tầng được phép xây. Để có căn hộ 70m2, với mức giá này, phần lớn phải mua chung cư cũ hoặc phải chấp nhận căn hộ ở những vị trí xa trung tâm hơn.
Giá nhà riêng trên các con hẻm/ngỏ rộng đủ xe hơi vào ở các quận nội đô Tp.HCM
đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm 2015.
Chủ nhà không vội bán
Chị Hoàng An vừa mua thành công căn nhà cấp 3 vào tuần trước với diện tích 3,8m x 17m trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh, mức giá 3,8 tỷ đồng chưa bao gồm thuế. Chị An đã tìm nhà để mua khu vực quanh Phú Nhuận và Bình Thạnh từ đầu năm đến nay song không dễ dàng mua được. Nhiều căn nhà chị đã sẵn sàng tiền cọc, đôi bên đã đạt được thỏa thuận về giá và thanh toán, thế nhưng khi đến đặt cọc chủ nhà thay đổi ý vì có người trả giá cao hơn hoặc vì họ muốn giữ nhà cho thuê thay vì bán đứt, chị Hoàng An chia sẻ.
Trường hợp của chị Hoàng An không phải là hiếm gặp. Thực tế cho thấy, có nhiều ngôi nhà được rao bán cả năm, nay mới có chủ mới nhưng không phải do hiếm người mua như những năm 2011-2012. Gia chủ không vội bán vì giá cho thuê nhà thu được gần bằng tiền lãi từ gửi tiết kiệm tiền bán nhà; hơn nữa người tìm mua đang tăng lên, do đó họ kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Người mua tìm về trung tâm?
Hiện nay, cơ sở hạ tầng của Tp.HCM nối các quận trung tâm với các quận ngoại thành đang được hoàn thiện; tuyến đường đại lộ Đông Tây, tuyến Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đã đưa vào khai thác; Hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn… đã giúp rút ngắn thời gian lưu thông trên đường giữa trung tâm thành phố với các quận ngoại thành.
Song, người đi làm vẫn phải tốn khoảng hơn 1 tiếng lưu thông trên đường cho chiều đi và chiều về và đường càng rộng xe càng đông. Một người mua nhà cho biết: “Đường chỉ thông thoáng cho giai đoạn đầu mới hoàn thành đưa vào khai thác nhưng theo thời gian, xe máy lưu thông đông hơn, ô tô cũng nhiều hơn. Cứ nhìn vào đường Cộng Hòa, Tân Bình xem”.
Nhất là, với những gia đình có con nhỏ, nếu không có người phụ giúp đưa đón trẻ đi học thì cha mẹ phải tìm trường học gần nơi làm việc hoặc tốn thêm chi phí trông giữ/học thêm cho con trong khi chờ cha mẹ đón.
Theo một nhà môi giới bất động sản cho hay: “Tp.HCM vẫn còn quy định phân tuyến học theo hộ khẩu thường trú và chỉ tiêu cho học trái tuyến ở các trường rất thấp. Điểm quan trọng này khiến người mua muốn tìm về trung tâm để thuận lợi cho việc học con và công việc của cha mẹ. Hơn nữa, ở nội thành, các trường công lập có chất lượng đào đồng đều, tốt hơn; gần với bệnh viện…”.
(Nhịp sống kinh doanh)