Theo Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, do thiếu nguồn cung, giá thuê các văn phòng cao cấp tại Tp.HCM đang ở mức 550 đô la Mỹ/m2/năm, cao hơn 40-160% so với các thành phố Đông Nam Á khác, trừ Singapore.
Với chỉ 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng, tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM hiện thấp hơn 60% so với một số thành phố trong khu vực Đông Nam Á như Jakarta, Manila và Bangkok, báo cáo của JLL cho biết.
Trong thập kỷ qua, lao động trong các ngành bảo hiểm, tài chính, bất động sản và kinh doanh tăng 11% hàng năm. Diễn biến này dẫn đến nhu cầu mở rộng văn phòng gia tăng trung bình 8-10% mỗi năm. Theo JLL, nguồn cung văn phòng hạng A đã tăng 200% trong 6 năm qua, tuy nhiên thị trường vẫn có khả năng tiêu thụ.
Hiện tại, Tp.HCM có 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng. (Nguồn ảnh: Cao Ban).
Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đang lên cao do thiếu hụt nguồn cung. Hiện giá thuê gộp văn phòng hạng A nằm ở mức 45,8 USD/m2/tháng; hạng B ở mức 31,4 USD/m2/tháng.
Trong 3 tháng 7, 8, 9, giá thuê trung bình văn phòng hạng A và B tiếp tục đà tăng của quý II với tốc độ tăng nhanh hơn. Đặc biệt, phân khúc hạng A ghi nhận xu hướng tăng giá chào thuê ở 40% số các tòa nhà.
Tỷ lệ lấp đầy các văn phòng tại Tp.HCM hiện cũng rất cao, đạt gần 95% với văn phòng hạng A, gần 97% đối với văn phòng hạng B. Nhu cầu di dời và thuê văn phòng từ các ngành hàng tiêu dùng nhanh, bảo hiểm tài chính, công nghệ thông tin sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường trong tương lai. Trong thời gian tới, giá thuê được dự đoán tiếp tục tăng lên, JLL nhận định.
Dự kiến có thêm khoảng 200.000m2 diện tích văn phòng mới được xây dựng trong 3 năm tới, đến từ các dự án Mapletree Business Center, Deutsches Haus, Saigon Centre Giai đoạn II,…
(Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)