Khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ, CBRE Việt Nam kỳ vọng rằng, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục vận hành tốt trong 3 tháng cuối năm 2016.
Bộ phận Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, sẽ có khoảng trên 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016 và con số này sẽ tăng lên 41.000 căn vào năm 2017, năm 2018. Nguồn cung nhà ở phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân (600 triệu - 1 tỷ đồng) lại rất khan hiếm so với nhu cầu thực.
Theo kết quả khảo sát của CBRE, từ tháng 7/2016 đến nay, rất hiếm các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung bình được mở bán tại Tp.HCM. Trên các sàn giao dịch, số dự án nhà ở thuộc phân khúc thu nhập trung bình, thấp (dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) hầu như không xuất hiện. Chủ yếu là các loại căn hộ có giá 3,4 tỷ đồng/căn và các loại biệt thự được bung ra thị trường.
Tại Tp.HCM, các phân khúc căn hộ có giá trị từ 1-2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở
thực sẽ vẫn có thanh khoản tốt.
Thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ được chứng kiến một số dự án sắp ra mắt do Công ty Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, "ông lớn" này có tiếng chuyên cung cấp các loại căn hộ hạng sang. Thời gian gần đây, hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng đã ra đời, chẳng hạn như Masteri Thảo Điền 3.000 căn, Khu đô thị Sarimi 6.500 căn, Scenic Valley có 1.200 căn, dự án The Sun Avenue có 1.860 căn, The Gold View 1.905 căn,...
Trong quý III/2016, khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Tuy khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Đứng thứ hai là khu Đông với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Tại khu Đông, nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, tòa Elite Park và Parkview của Vinhomes Central Park.
Trong khi đó, rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng và sắp mở bán tại thị trường Hà Nội như Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) 1.600 căn, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn, Hà Nội Landmark 51, HD Mon City,… với gần chục ngàn căn hộ hạng cao cấp. Diễn biến này đặt ra mối quan ngại cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, nếu trong năm 2015 thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc thì 6 tháng đầu năm 2016 thị trường này đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ có quy mô nhỏ, giá rẻ, sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhằm mục đích mua đi bán lại kiếm lời…
Một cuộc khủng hoảng của thị trường địa ốc có thể quay trở lại bất cứ lúc nào khi thị trường lại rơi vào tình cảnh tồn kho lớn số lượng căn hộ phân khúc cao cấp, lệch pha với nhu cầu của thị trường như đã từng xảy ra hồi năm 2011, năm 2012. Lúc bấy giờ thị trường tồn đọng quá nhiều biệt thự và các căn hộ hạng sang trị giá lên đến hàng chục tỷ đồng/căn.
Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc nhận định, thị trường bất động sản tại Tp.HCM vẫn có thanh khoản ổn định trong năm 2016. Song, các dự án có giá trị cao với mức từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ gặp cạnh tranh rất lớn và có thể chậm lại. Phân khúc căn hộ có giá trị từ 1-2 tỷ đồng dành cho nhu cầu ở thực sẽ vẫn có thanh khoản tốt. Các dự án tốt sẽ có thanh khoản đột biến ở phân khúc này vì thực tế nhu cầu còn rất lớn. Thế nên, chủ đầu tư có thể sẽ phải thay đổi chiến lược của mình.
(Trí thức trẻ)