"Đối với doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng".
Doanh nghiệp BĐS Tp.HCM 'săn' nguồn vốn mới
Hôm qua (9/3), tại Hội thảo 'Triển vọng đầu tư 2016 - Sự trở lại của bất động sản' diễn ra ở Tp.HCM, khá nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) lớn cho rằng, sẽ có nhiều dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường trong năm 2016. Tận dụng thời cơ này, không ít doanh nghiệp bắt đầu chiến lược 'thoát' khỏi sự lệ thuốc vốn vào các ngân hàng thương mại.
Những ngày gần đây, dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về siết chặt tín dụng BĐS khiến nhiều doanh nghiệp lo lắng. Trong buổi Hội thảo trên, bà Nguyễn Thị Hồng - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Thông tư này sẽ được xem xét ban hành vào một thời điểm thích hợp.
Theo các doanh nghiệp BĐS, dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng Thông tư 36 vẫn được kỳ vọng là chìa khóa giúp các doanh nghiệp doanh nghiệp tự chủ và giảm phụ thuộc vào tín dụng, đồng thời giảm đầu tư dàn trải, xây dựng hướng đi bền vững.
Tổng giám đốc Tập đoàn Phúc Khang, bà Lưu Thị Thanh Mẫu cho biết: "Thông tư này nếu nhìn kỹ sẽ nhận thấy mục tiêu giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Với các doanh nghiệp yếu kém thì khả năng tác động sẽ lớn hơn các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính vững chắc".
Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Đất Xanh Miền Nam, ông Đặng Chính Thắng nhận định, siết tín dụng cũng có mặt tích cực lớn đó là thanh lọc lại thị trường BĐS, loại bỏ được những dự án không hiệu quả.
Các doanh nghiệp địa ốc hiện nay không quá phụ thuộc vào ngân hàng bởi họ có
thể bắt tay với các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước ngoài phát triển dự án.
Trong khi đó, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho rằng: "Chính sách này cũng sẽ hạn chế đầu cơ quá nhiều. Một khi Ngân hàng Nhà nước có những biện pháp kiểm soát dòng tiền chảy vào BĐS tốt thì dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ không tác động nhiều đến phân khúc khách hàng mua nhà ở thực".
Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát, ông Nguyễn Dư Lực chia sẻ: “Nếu doanh nghiệp chủ động và không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng. Chẳng hạn, tại dự án Hưng Lộc Phát 1 và 2 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng do chúng tôi sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả nên vẫn giao nhà đúng tiến độ".
Ông Lực cho biết: “Cách làm của chúng tôi là đi chậm mà chắc. Tránh đầu tư dàn trải. Đã làm dự án nào thì tập trung mọi khả năng về tài chính, nhân lực để hoàn thành dự án, qua đó tạo được thanh khoản tốt".
Trao đổi về dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Gaw NP Capital, Phó Chủ tịch HĐQT công ty CP BĐS Tiến Phước, ông Võ Sỹ Nhân nhận định: "Doanh nghiệp nội địa hiện nay đều không muốn phụ thuộc quá lớn vào vốn vay các ngân hàng thương mại. Bên cạnh các dòng vốn truyền thống từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, nhiều doanh nghiệp đang quan tâm đến các dòng vốn từ Anh, Mỹ và cả Trung Đông".
Theo ông Nhân: "Khác với thời điểm trước, các doanh nghiệp BĐS thường bị sốc bởi một chính sách tín dụng nào đó từ Nhà nước đưa ra, vì thị trường không có những nguồn vốn thay thế thì hiện nay doanh nghiệp có thể tự chủ hơn khi bắt tay với các quỹ đầu tư, các tổ chức tín dụng nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn, công nghệ xây dựng cao".
(Trí thức trẻ)