Hiện nay, những căn hộ trong các khu tập thể cũ nằm ở phố cổ nên rất có giá trị, minh chứng là, mỗi mét vuông ở đây được bán tới hơn 500 triệu đồng.
Gần 600 triệu đồng/m2
Mức giá nhà đất Hà Nội thường xuyên lọt vào danh sách đắt đỏ nhất thế giới. Đặc biệt, đất ven Hồ Tây và đất phố cổ khó có 'đối thủ' về độ cao ngất ngưởng. Trong khi đất nền Hồ Tây có giá vài trăm triệu một mét vuông thì giá đất nền phố cổ có nơi (chẳng hạn ở Hàng Bài) lên đến 1 tỷ đồng/m2.
Trên thực tế, những người quan tâm tới bất động sản đã 'thuộc lòng' mức độ đắt đỏ này của giá nhà đất phố cổ nên không ai ngạc nhiên khi một căn nhà mặt phố Hàng Bài rộng 50m2 được bán với giá 45 tỷ đồng, tuy nhiên không ít người phát sốt khi biết 1 căn hộ trong khu tập thể cũ lại có giá gần 600 triệu đồng/m2.
Chủ sở hữu của một căn hộ tầng 1 trong khu khu tập thể nằm trên mặt phố Hàng Bông, bà Hiền tiết lộ, bà đã bán đất động sản này hồi tháng 12/2015. Đáng chú ý là, căn hộ chỉ rộng 12m2 nhưng được bán với giá 7 tỷ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông đất tại đây có giá trên 583 triệu đồng.
Căn hộ tập thể cũ ở mặt phố Hàng Bài có giá xấp xỉ 600 triệu đồng/m2.
(Ảnh minh họa, nguồn: Thanh Hà).
Bà Hiền tâm sự: “Tôi rất ngạc nhiên khi người mua trả tới 7 tỷ đồng. Thậm chí, tôi còn nhắc nhở họ trần nhà không đủ cao để cơi nới gác xép, nếu có làm gác xép thì rất chật chội và bí bức nhưng họ cứ khăng khăng đòi mua. Vì giá họ trả cao quá nên tôi không muốn đòi hơn mà bán ngay lập tức. Hiện họ đang sửa sang, cải tạo để kinh doanh...".
Không riêng gì căn hộ tầng 1 có giá cao ngất ngưởng mà các căn hộ tầng cao hơn cũng được 'săn' mua ráo riết.
Chủ một căn hộ tầng 3 của khu tập thể cũ nằm trên mặt đường Hàng Bông (Hoàn Kiếm, Hà Nội), anh Tuấn chia sẻ, anh mới bán bất động sản của mình với giá 2,95 tỷ đồng.
Diện tích căn hộ anh Tuấn bán chỉ rộng 45m2, đặc biệt trong đó chỉ 24,5m2 là có sổ đỏ. Ngoài ra, căn hộ đó có thêm 35m2 sân. Vì thế, nếu chỉ tính theo sổ đỏ thì mỗi mét vuông có giá trên 120 triệu đồng, mức giá này đắt hơn giá penhouse trong các chung cư cao cấp hiện nay. Một căn hộ tương tự ở ngoại thành chỉ được rao bán từ 800 triệu tới 1,2 tỷ đồng.
Lý giải sức nóng nhà đất phố cổ
Là môi giới địa ốc làm việc cho một văn phòng nhà đất ở quận Hoàn Kiếm, anh Nguyễn Thành Quân đã lý giải sức nóng của nhà đất phố cổ. Anh Quân cho biết, từ cả hàng trăm năm nay, phố cổ luôn được coi là chốn phồn hoa đô hội, rất thuận lợi để giao thương. Hơn nữa, phố cổ nằm sát Hồ Gươm - linh hồn của Hà Nội nên trong bất cứ sự kiện gì người dân Hà Nội đều hướng tới Hồ Gươm.
Theo anh Quân: “Đội tuyển Việt Nam thắng một trận bóng đá thì người dân có hướng tới Mỹ Đình nhưng Hồ Gươm vẫn là địa điểm không thể không đến. Hồ Gươm vẫn là điểm đến lý tưởng để người dân chia sẻ cảm xúc đối với những sự kiện trọng đại của đất nước. Mà đến Hồ Gươm nghĩa là đến phố cổ. Thế nên, phố cổ không chỉ là nơi dễ kinh doanh buôn bán mà là nơi hội tụ tinh hoa đất trời và con người Hà Nội".
Tuy đất chật người đông nhưng khu vực phố cổ có đầy đủ mọi tiện ích như điện, đường, trường, trạm. Chẳng hạn, người dân ở khu Hàng Bông chỉ cần đi bộ 5 phút có thể ra Hồ Gươm, đến bệnh viện Việt Đức hoặc tới trường Trần Phú.
Môi giới này cho hay, nghe qua thì giá căn hộ của bà Hiền có vẻ cao bởi anh vừa bán một ngôi nhà rộng 100m2 với giá 35 tỷ đồng (350 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, cần phải phân biệt bất động sản của bác Hiền là căn hộ nằm trong khu tập thể cũ, căn nhà anh vừa bán là đất nền. Vì vậy, nhiều người cho rằng bà Hiền đã bán với giá quá đắt.
Anh Quân phân tích: “Điều đó có vẻ vô lý nhưng thực tế lại rất hợp lý vì nhiều căn nhà mặt phố khá rộng, ít người có sẵn vài chục tỷ để mua cả trăm m2. Trong khi đó có người chỉ cần hơn chục m2 để kinh doanh, với họ vài tỷ không khó để xoay xở nên họ sẵn sàng trả giá cao cho một căn hộ diện tích nhỏ. Tại phố cổ, thường thì nhà nhỏ được quan tâm nhiều hơn nhà rộng".
Vị này cho biết thêm: “Với những căn hộ trên tầng cao hơn, mức giá 3 tỷ đồng không hề đắt đỏ. Đã có người nói với tôi rằng, với 3 tỷ đồng họ chọn mua một căn hộ trong chung cư cao cấp rộng rãi, có đầy đủ tiện nghi hơn là vào phố cổ thiếu thốn, chật hẹp. Điều đó không sai nhưng cần phải biết nhiều người chọn mua căn hộ tập thể cũ ở phố cổ bởi hai lý do. Một là, giá đất nền quá cao họ không thể mua được, hai là họ chọn nơi đây không chỉ vì tiện ích mà họ còn "mua" không gian, sở hữu linh khí đất trời".
Một yếu tố nữa khiến nhà đất phố cổ luôn cao ngất ngưởng chính là khan hiếm. Phần lớn người dân dù thiếu thốn đến đâu thì họ cũng không muốn rời phố cổ. Do đó, trong khi nhu cầu tăng đều đặn, nguồn cung bất động sản rất ít nên giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Còn một vấn đề tế nhị đó là nhà vệ sinh. Tại các khu tập thể cũ, phần đa các gia đình phải đi vệ sinh chung ở tầng 1. Do vậy, một số gia đình 'cơi nới' được khu vực vệ sinh nên căn hộ của họ lại có giá hơn một chút.
(VTC)