Hiện nay, nhiều chung cư cũ tại Tp.HCM đang xuống cấp nghiêm trọng, đe dọa tính mạng cư dân, tuy nhiên khi chưa có những chính sách phù hợp trong việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư thì doanh nghiệp cũng chưa vội tổ chức thực hiện.
Tồn tại hàng trăm chung cư xuống cấp nghiêm trọng
Tình trạng chung cư xuống cấp, hư hỏng nặng tồn tại ở Tp.HCM từ nhiều năm nay. Tiêu biểu là Chung cư 727 nằm trên đường Trần Hưng Đạo thuộc quận 5. Chung cư này được xây dựng từ năm 1960, hiện trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp, tường gạch mục nát, ẩm mốc đe dọa tính mạng cư dân đã tồn tại gần chục năm qua. Trước thực trạng đó, UBND quận 5 đã di dời hơn 500 hộ dân song đến nay vẫn còn hơn chục hộ quyết bám trụ bởi chưa đạt được thỏa thuận về giá cả đền bù.
Bà Hồng (51 tuổi), một cư dân có thời gian sống tại chung cư 727 gần 30 năm cho biết, nhiều căn hộ bỏ hoang tại đây trở thành nơi đổ rác bốc mùi hôi thối. Ban đêm, khu vực này càng trở nên hoang lạnh vì không đủ ánh sáng, là nơi các đối tượng xấu tụ tập, nạn trộm cắp hoành hành khiến không ai dám ra khỏi nhà.
Chung cư 727 xuống cấp, hư hỏng trầm trọng
Tình trạng xuống cấp của chung cư 727 đe dọa đến tính mạng của cư dân
Bà Hồng cho biết thêm, những hộ dân ít ỏi còn bám trụ tại đây hầu hết là lao động nghèo, họ không thể mua nổi nhà mới với hơn 100 triệu đồng được đền bù. “Biết là hiểm nguy luôn rình rập nhưng cầm số tiền đền bù ít ỏi cũng không mua được nhà mới nên các hộ dân ở đây đành chịu”, bà Hồng nói.
Theo số liệu thống kê sơ bộ của Hiệp hội bất động sản (BĐS) Tp.HCM (HoREA), trên địa bàn TP có khoảng 200 chung cư cũ và đa số trong số đó đang xuống cấp trầm trọng. Một số nơi cũng có tình trạng tương tự là chung cư 727 là Cô Giang ở quận 1, Lô 4 và Lô 6 Thanh Đa, Bắc Đinh Bộ Lĩnh thuộc quận Bình Thạnh, Ngô Gia Tự ở quận 10,...
Thời gian tới, theo kế hoạch, TP.HCM sẽ tiến hành tháo dỡ khoảng 70 chung cư cũ và di dời hơn 7000 hộ dân đang sinh sống để sửa chữa 3 lô chung cư với quy mô 10.000m2 sàn. Mặt khác, TP cũng sẽ khởi công xây mới thay thế 61 chung cư cũ.
Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tiến độ xây dựng của các chung cư cũ hư hỏng nặng còn rất chậm chưa đáp ứng yêu cầu công tác chỉnh trang đô thị và nguyện vọng của người dân đang cư ngụ trong các chung cư này. Hơn nữa, các doanh nghiệp (DN) và chủ đầu tư BĐS chưa mặn mà tham gia vào công tác cải tạo và xây dựng mới chung cư xuống cấp.
Doanh nghiệp BĐS chưa mấy "mặn mà"
Trên thực tế, nhiều DN đã gặp khó khi tiếp cận xây dựng mới các chung cư nằm trong khu vực nội thành. Nguyên nhân là, ngoài vấn đề thỏa thuận giá cả đền bù còn phải giải quyết phương án tái định cư tại chỗ khi công trình mới hoàn thành. Trong khi mỗi hộ dân lại đòi hỏi một kiểu đã khiến không ít chủ đầu tư không mấy mặn mà với các dự án này.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, lý do chính khiến các DN BĐS chưa mặn mà tham gia là chưa có những cơ chế chính sách phù hợp dù đây là mảnh đất màu mỡ mà bất cứ DN nào cũng muốn tìm kiếm lợi nhuận. Vì theo tinh thần của dự thảo Nghị định về cải tạo và xây dựng nhà chung cư thì DN đầu tư được phép tăng chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất, tuy nhiên quy mô dân số lại không được thay đổi.
Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu kiến nghị, nên cho phép tăng quy mô dân
số ở các dự án xây mới chung cư cũ nhằm thu hút nhiều chủ đầu tư tham gia.
Chẳng hạn với chung cư có quy mô 1000 dân, diện tích căn hộ được tăng lên khi xây mới nhưng vẫn giữ quy mô dân số như cũ sẽ ảnh hưởng đến giá thành, điều này khiến chủ đầu tư rất khó bán.
Hiện Hiệp hội cũng đang kiến nghị nên cho phép DN điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên ít nhất 3 lần so với quy hoạch cũ của dự án và không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của dự án cho phép. Ngoài ra, đối với hộ có nhiều hộ khẩu trong cùng một căn hộ chung cư cũ thì ngoài căn hộ xây dựng mới được hoán đổi cũng nên có chính sách cho các hộ ở ghép mua căn hộ mới với giá ưu đãi được tính bằng giá vốn cộng thêm 10% lợi nhuận.
Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh nhận định, việc tăng quy mô dân số tại công trình mới trên nền chung cư cũ sẽ gây tác động đến độ nén dân số, sẽ ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật bởi thực tế các chung cư cũ đều nằm tại khu vực nội thành đô thị. Nhưng tùy công trình mà chủ đầu tư có thể kiến nghị địa phương để xem xét giải quyết.
(Infonet)