Tuy không chào bán rầm rộ như thị trường căn hộ nhưng tại nhiều dự án hiện nay, giới đầu tư đã và đang ngấm ngầm săn lùng đất nền. Trước xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền, không ít nhà giàu "ôm" tiền sẵn sàng chờ mua.
Giới nhà giàu lùng mua đất nền
Trong 2 ngày mở bán dự án ven đô tại Tp.HCM, trung bình mỗi nhân viên thực hiện được 2 giao dịch thành công. Các nền đất có mức giá dao động từ 1-2 tỷ nằm ở các khu dân cư mới đã thu hút lượng lớn người quan tâm. Tại một dự án của Sacomreal, hiện đã có hơn 100 giao dịch thành công với giá từ 2 tỷ đồng.
Kết qua khảo sát ở nhiều dự án đất nền tại các huyện, quận của Tp.HCM cho thấy, đa số các dự án có kết quả giao dịch khá tốt, nhất là tại các dự án có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông, nhờ đó cả thanh khoản và giá cả đang tăng khá mạnh. Tuy nhiên, mức giá của các dự án này cũng chỉ từ 10 triệu đồng/m2.
Trong tháng 6/2015, lượng giao dịch của phân khúc đất nền đạt được kết quả khá ấn tượng từ một số dự án như Riverside City (Thủ Đức), Phuoc Long Spring Town (quận 9), Jamona City (quận 7), An Phú An Khánh và Khu đô thị mới Đông Tăng Long (quận 9),...
Giới đầu tư vẫn dành nhiều sự quan tâm tới phân khúc đất nền
Thực tế cho thấy, những dự án đất nền Sài Gòn đã lan tỏa sức nóng đến những dự án đất nền tại các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Đơn cử, Dự án Làng Sen Việt Nam của Công ty Phúc Khang cũng đã có hơn 1.000 khách hàng đặt chỗ hay Dự án New Central Park tại Bình Dương đã có hàng trăm khách hàng xuống tiền.
Đại diện một chủ đầu tư cho hay, một trong những yếu tố để đất nền được nhiều nhà đầu tư chú ý chính là mức giá rẻ. Hiện tại, giá đất nền được đánh giá là khá mềm so với các năm trước đây.
Điều đáng nói là, thay vì mua đất bằng mọi giá, hiện các nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn, họ chỉ mua các sản phẩm của những dự án mang nhiều giá trị tiềm năng, có pháp lý rõ ràng.
Savills nhận định, những dự án có vị trí thuận lợi, sản phẩm đẳng cấp, đầy đủ tiện ích cao cấp vẫn thu hút giới nhà giàu. Cùng đó, các tài sản gắn liền với đất có giá cả hợp lý và giao thông thuận tiện tới trung tâm thành phố cũng thu hút người mua có nhu cầu ở thực.
Đón đầu nhu cầu của thị trường, khá nhiều dự án đã được chủ đầu tư thúc đẩy mở bán, chủ yếu tập trung ở phía Đông và Đông Nam Sài Gòn như quận 2, 7, 9, quận Thủ Đức,... Tại các tỉnh vùng ven, hiện chủ đầu tư cũng mở bán rầm rộ với giao dịch sôi động.
Đất nền vẫn luôn được nhà đầu tư ưa chuộng
Tổng Giám đốc CTCP đầu tư BĐS bà Trương Thị Ngọc Trinh chia sẻ, theo quan niệm truyền thống, đất nền vẫn luôn được nhà đầu tư ưa chuộng bởi sự linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, tâm lý chung của người Việt Nam là thích ở riêng, vì thế đây là cơ hội cho thị trường đất nền. Trong bối cảnh hiện nay, đất nền không chỉ có sự cạnh tranh về giá mà phân khúc này đã và đang được nhà đầu tư săn đón như một kênh đầu tư hiệu quả.
Một trong những yếu tố thúc đẩy đất nền ven đô tăng giá là hạ tầng giao thông
Tuy nhiên, việc tăng giá bán nhà hay đất nền một cách vô tội vạ như hiện nay sẽ tác động tiêu cực tới thị trường địa ốc. Tác hại đầu tiên chính là dự án đột ngột tăng giá sẽ bán chậm lại ngay, hơn nữa hiện thị trường chỉ mới ấm lên chứ chưa phải là sốt nên người mua sẽ không chấp nhận cho việc tăng giá này, theo đó khách hàng quay lưng lại với dự án là điều dễ hiểu.
Từ nửa cuối năm 2015 trở đi, nguồn cung phân khúc này đạt khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Chỉ tính riêng trong nửa cuối năm 2015, sẽ có 1.250 nền/căn gia nhập thị trường từ 9 dự án. Theo dự báo của Savills, quận 9 có nguồn cung lớn nhất chiếm 31% thị phần.
Các công ty tư vấn dự báo rằng, thị trường được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn và chủ đầu tư thì đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.
Chính vì vậy, hiện nay các dự án ngày càng chú ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng tiện ích trong khu đô thị cũng như tăng cường chất lượng dịch vụ quản lý, khai thác, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing do đây được xem là những yếu tố quan trọng nhất để thu hút được khách mua nhà.
(Vietnamnet)