Đánh giá về thị trường đất nền tại Tp.HCM, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, giá đất nền sẽ luôn tăng trong dài hạn nhưng sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin trong ngắn hạn.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đất nền luôn là nhu cầu muôn thuở của người Việt. "Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, nhất phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Trong những tháng tới, giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở các khu vực thuận lợi giao thông, nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng", ông Châu nhận định.
Đồng quan điểm với Chủ tịch HoREA, ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản độc lập cho hay, hiện thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Tuy rất khó để dự đoán nhưng không loại trừ sẽ có những đợt sóng đất nền mới vào cuối năm 2017, ông Chánh đánh giá. Trong thời gian tới, những yếu tố như thị trường, thông tin quy hoạch, siêu dự án, hạ tầng và sự điều chỉnh chính sách sẽ quyết định mức độ tăng giá của đất nền Tp.HCM.
Theo ông Chánh, thị trường sẽ diễn biến khó lường trong nửa cuối năm nay. Tất cả các phân khúc đều bung ra một lượng hàng lớn. Ông Chánh thông tin: "Mới đây, Phú Vinh Group làm một khảo sát nhỏ với khoảng 500 nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Nhu cầu đất nền từ 1-2 tỷ đồng, diện tích 50-70m2, căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ đồng diện tích 70m2 gồm 1-2 phòng ngủ và nhà phố trung tâm 1-3 tỷ đồng nhận được sự quan tâm rất lớn của phần lớn khách hàng".
Đất nền tại Tp.HCM được dự báo tiếp tục tăng giá trong 6 tháng cuối năm.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Trong khi đó, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cho hay, đất nền có thể phân làm 2 loại, một là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc và đất do các doanh nghiệp này tạo lập. Giá đất thổ cư, đất xen kẹt những vị trí có tiềm năng phát triển tốt, pháp lý rõ ràng sẽ ổn định và có thể tăng lên. Giá của các sản phẩm do doanh nghiệp tạo lập cũng sẽ ổn định. Chất lượng của dự án sẽ quyết định mức độ tăng giá của loại đất này. Thế nên, khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng năng lực và uy tín của chủ dự án.
Nhận định về thị trường đất nền vùng ven, theo ông Phan Công Chánh: "Các khu vực lân cận sẽ tăng theo khi đất nền Sài Gòn tăng. Những khu vực giá ảo hiện không có giao dịch và nhanh chóng giảm mạnh. Cần phân biệt rõ, giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng thật nhưng cũng có nơi tăng ảo".
Ông Ngô Quang Phúc cho biết, nhà đầu tư muốn xác định giá đất nền tăng thật hay tăng ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Quy hoạch, hạ tầng, pháp lý, lượng cung cầu là những yếu tố quyết định giá trị đất nền. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các yếu tố này khi đi mua đất. Việc tăng giá là thật nếu đáp ứng tất cả những yếu tố này. Ngược lại, chỉ là tăng ảo do tin đồn nếu các yếu tố trên không đảm bảo.
Theo Đại diện Him Lam Land: "Nếu sốt ảo thị trường chỉ có một chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế...".
(Trí thức trẻ)